{"id":3581,"date":"2015-02-02T22:32:51","date_gmt":"2015-02-02T20:32:51","guid":{"rendered":"https:\/\/evenimente.juridice.ro\/dezbateri\/?p=3581"},"modified":"2024-10-08T13:41:41","modified_gmt":"2024-10-08T10:41:41","slug":"denuntarea-unilaterala-a-contractului-sau-despre-cum-procedam-cand-ne-am-plictisit-de-celalalt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/evenimente.juridice.ro\/dezbateri\/3581\/denuntarea-unilaterala-a-contractului-sau-despre-cum-procedam-cand-ne-am-plictisit-de-celalalt","title":{"rendered":"Denun\u021barea unilateral\u0103 a contractului sau Despre cum proced\u0103m c\u00e2nd ne-am plictisit de cel\u0103lalt&#8230; (edi\u021bia 47). VIDEO+Transcript"},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: center;\">Denun\u021barea unilateral\u0103 a contractului sau Despre cum proced\u0103m c\u00e2nd ne-am plictisit de cel\u0103lalt&#8230;<\/h1>\n<p style=\"text-align: center;\">Bucure\u0219ti,\u00a0CCIR, et. 4, Amfiteatrul Al. I. Cuza<br \/>\nLuni, 2 februarie 2015, ora 20:00<\/p>\n<div><strong>Invita\u021bi [<em>ordine alfabetic\u0103<\/em>]<\/strong><\/div>\n<div class=\"casete-red-x\" style=\"float: left; width: 100%; padding: 10px; margin: 5px; color: #ffffff; background: #1f6689; font-size: 15px; display: inline-block;\">Av. conf. univ. dr. <a title=\"Adriana ALM\u0102\u0218AN\" href=\"https:\/\/www.juridice.ro\/adriana-almasan\">Adriana ALM\u0102\u0218AN<\/a>, Managing Partner TSAA<\/div>\n<div class=\"casete-red-x\" style=\"float: left; width: 100%; padding: 10px; margin: 5px; color: #ffffff; background: #1f6689; font-size: 15px; display: inline-block;\">Notar public <a title=\"Loredana IACOB MELENTE\" href=\"https:\/\/www.juridice.ro\/loredana-iacob-melente\">Loredana IACOB MELENTE<\/a>, Bucure\u0219ti<\/div>\n<div class=\"casete-red-x\" style=\"float: left; width: 100%; padding: 10px; margin: 5px; color: #ffffff; background: #1f6689; font-size: 15px; display: inline-block;\">Av. dr. <a href=\"https:\/\/www.juridice.ro\/bazil-oglinda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Bazil OGLIND\u0102<\/a><a href=\"https:\/\/www.juridice.ro\/bazil-oglinda\">,<\/a> Managing Partner ONV LAW<\/div>\n<div class=\"casete-red-x\" style=\"float: left; width: 100%; padding: 10px; margin: 5px; color: #ffffff; background: #1f6689; font-size: 15px; display: inline-block;\">Av. <a title=\"Mihai R\u0102DULESCU\" href=\"https:\/\/www.juridice.ro\/mihai-radulescu\">Mihai R\u0102DULESCU<\/a>, R\u0102DULESCU &amp; MU\u0218OI<\/div>\n<div class=\"casete-red-x\" style=\"float: left; width: 100%; padding: 10px; margin: 5px; color: #ffffff; background: #1f6689; font-size: 15px; display: inline-block;\">Jud. <a title=\"Lucia ZAHARIA\" href=\"https:\/\/www.juridice.ro\/lucia-zaharia\">Lucia ZAHARIA<\/a>,\u00a0CURTEA DE APEL BUCURE\u0218TI<\/div>\n<div style=\"margin-top: 10px;\"><strong>Moderator<\/strong><\/div>\n<div class=\"casete-red-x\" style=\"float: left; width: 100%; padding: 10px; margin: 5px; color: #ffffff; background: #1f6689; font-size: 15px; display: inline-block;\"><a title=\"Bogdan DUMITRACHE\" href=\"https:\/\/www.juridice.ro\/bogdan-dumitrache\">Bogdan DUMITRACHE<\/a><\/div>\n<div><\/div>\n<p>Participarea \u00een sal\u0103 este rezervat\u0103 <a href=\"https:\/\/www.juridice.ro\/membership\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">membrilor<\/a> \u0219i invita\u021bilor.<\/p>\n<div style=\"float: right; margin-left: 20px; margin-bottom: 20px;\"><strong>Extras VIDEO<\/strong>: 22\u2032. <strong>VIDEO integral<\/strong>, pentru <a href=\"https:\/\/www.juridice.ro\/membership\">membri<\/a>: 75\u2032<br \/>\n<iframe src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/5YEkpTsrev0\" width=\"360\" height=\"202\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<p>[restrict]<\/p>\n<div style=\"float: right;\"><strong>VIDEO integral<\/strong>, pentru <a href=\"https:\/\/www.juridice.ro\/membership\">membri<\/a>: 75&#8242;<br \/>\n<iframe src=\"https:\/\/player.vimeo.com\/video\/118539409\" width=\"770\" height=\"433\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<div style=\"float: left;\">\n<p><span style=\"color: #bb0000;\"><strong>\u00ceNREGISTRAREA VIDEO \u0218I TRANSCRIPTUL<\/strong><\/span><\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE: <\/strong>Bun\u0103 seara! Denun\u021barea unilateral\u0103 a contractului sau despre cum proced\u0103m c\u00e2nd ne-am plictisit de cel\u0103lalt. Avem mai multe premiere. Prima premier\u0103 este aceea c\u0103, dup\u0103 cum observa\u021bi, avem c\u0103l\u0103re\u021bi la prezidiu. Ne-a trebuit un an, s\u0103 ajungem la concluzia c\u0103 a\u0219a este corect, civilizat \u0219i u\u0219or de urm\u0103rit o dezbatere, chiar dac\u0103 cei prezen\u021bi la dezbateri de cele mai multe ori \u0219i pe m\u0103sur\u0103 ce recidiveaz\u0103 prin prezen\u021ba la dezbateri, nu mai au nevoie de nicio prezentare. O alt\u0103 premier\u0103 important\u0103 este c\u0103 este prima emisiune, prima emisiune dup\u0103 un an de dezbateri, prima emisiune dup\u0103 Gala dezbaterilor care a avut loc joi la ora \u0219apte (19.00), tot aici la Camera de Comer\u021b \u0219i Industrie a Rom\u00e2niei, gazda noastr\u0103 de trup \u0219i de suflet \u0219i, practic, \u00een acest moment noi, pentru c\u0103 ne-a pl\u0103cut ce s-a \u00eent\u00e2mplat joi, preg\u0103tim ce-a de-a doua Gal\u0103. \u00cenc\u0103 nu am fixat data, dar timpul bate la u\u0219\u0103. Suntem pe 2 februarie 2015, prima edi\u021bie a dezbaterilor a fost pe 3 februarie 2014, deci aproape un an. Pentru c\u0103 avem mult\u0103 treab\u0103, e locul \u0219i momentul s\u0103 prezent\u0103m cei care au amabilitatea de au treab\u0103, nu au treab\u0103, lunea la ora 20.00 vin aici, pentru a sta de vorb\u0103 noi \u00eentre noi, dar \u0219i cu dumneavoastr\u0103 \u0219i r\u0103m\u00e2n \u00een linia premierelor \u00een sensul \u00een care o s\u0103 \u00eencep cu cineva care nu a mai fost la dezbatere, dar care este cunoscut\u0103 \u00een multe calit\u0103\u021bi, inclusiv asociate manifest\u0103rilor cultural-\u0219tiin\u021bifice ale JURIDICE.ro. Este vorba de doamna avocat Adriana Alm\u0103\u0219an, conferen\u021biar universitar doctor la Facultatea de Drept, pe zona inclusiv de specializare a Teoriei generale a obliga\u021biilor \u0219i a Drepturilor reale, \u00een afar\u0103 de dreptul concuren\u021bei, ramur\u0103 de drept cu care ne-a obi\u0219nuit. Ca avocat, este Managing Partner la T\u0103r\u0103cil\u0103, Stratulat, Alm\u0103\u0219an, Albulescu \u0219i este pentru prima dat\u0103 la dezbateri. \u00centotdeauna ca s\u0103 participi la o doua edi\u021bie trebuie s\u0103 participi la prima, nu se poate omissio medio. Mul\u021bumim pentru prezen\u021b\u0103. Mai departe, o s\u0103 aleg o ordine u\u0219or de urm\u0103rit \u0219i de cameramanii no\u0219tri. O alt\u0103 premier\u0103 tot la dezbateri, domnul avocat Mihai R\u0103dulescu, partener la asocia\u021bia civil\u0103 de avoca\u021bi R\u0103dulescu &amp; Mu\u0219oi, tot pentru prima dat\u0103 la dezbateri. Mul\u021bumim pentru faptul c\u0103 a acceptat invita\u021bia. \u0218i mai departe, \u00een mijloc, complet de judecat\u0103, complet de unic, de data asta nu mai o e premier\u0103, e deja a doua oar\u0103, doamna judec\u0103tor Lucia Zaharia de la Curtea de Apel Bucure\u0219ti. O pute\u021bi vedea \u00een proiectul dezbateri \u0219i ca speaker la o edi\u021bie foarte interesant\u0103 \u0219i spinoas\u0103 \u00een acela\u0219i timp dedicat\u0103 renun\u021b\u0103rii la mo\u0219tenire \u00een acord cu Noul Cod civil. Mul\u021bumim \u0219i doamnei judec\u0103tor pentru faptul c\u0103 este al\u0103turi de noi. De fapt, am stabilit \u00eenc\u0103 de joia trecut\u0103 c\u0103 ne vom \u00eent\u00e2lni ast\u0103zi. \u00cen sf\u00e2r\u0219it \u00eentr-o logic\u0103 a ceea ce spuneam mai devreme c\u0103 doamna judec\u0103tor Lucia Zaharia a fost al\u0103turi de noi la o tem\u0103 <em>Renun\u021barea la mo\u0219tenire<\/em>, tem\u0103 care a beneficiat public de sprijinul Uniunii Na\u021bionale a Notarilor Publici, prin faptul c\u0103 au fost invita\u021bi \u0219i doi notari publici \u00een acea emisiune \u0219i erau o prezen\u021b\u0103 absolut necesar\u0103, pentru c\u0103 aspectele succesorale intereseaz\u0103 prin excelen\u021b\u0103 pe notarul public. Avem \u0219i ast\u0103zi un notar public, doamna Loredana Iacob Melente, notar public \u00een Camera Notarilor Publici Bucure\u0219ti. Mul\u021bumim pentru prezen\u021b\u0103, este pentru prima dat\u0103 la dezbateri. \u0218i \u00eenchidem lista cu un veteran, cu cineva, cumva din partea casei, pentru c\u0103 este arbitru la Curtea de Arbitraj Comercial Interna\u021bional, membru al Colegiului Cur\u021bii de Arbitraj, titular al cursului de Dreptul Afacerilor din cadrul Academiei de Studii Economice din Bucure\u0219ti, nu \u00een ultimul r\u00e2nd partener coordonator al unui partener principal al dezbaterilor, mai exact partener coordanator al activit\u0103\u021bii profesionale \u00een cadrul Oglind\u0103, Neme\u0219, Voicu Law &#8211; ONV LAW, domnul avocat \u0219i doctor \u00een drept Bazil Oglind\u0103. Mul\u021bumim \u0219i da\u021bi-i drumul. A\u0219a se face mai nou, ultimul \u00eencepe. Merit\u0103 s\u0103 ne ocup\u0103m de subiectul \u0103sta cu denun\u021barea unilateral\u0103? Nu se putea \u0219i \u00eenainte? E un suflu nou \u00een Codul civil? E r\u0103u c\u0103 e suflu nou?<\/p>\n<p><strong>Bazil OGLIND\u0102<\/strong>: Este indiscutabil un suflu nou, reprezint\u0103, denun\u021barea unilateral\u0103 este reglementat\u0103 \u00een premier\u0103, ca de altfel \u0219i teoria impreviziunii ca fiind excep\u021bii de la for\u021ba obligatorie a contractului. Reglementarea denun\u021b\u0103rii unilaterale \u00een Codul civil, \u00een partea general\u0103 este f\u0103cut\u0103 \u00een dou\u0103 articole &#8211; art. 1276 \u0219i 1277. A\u0219 \u00eendr\u0103zni s\u0103 spun c\u0103 totu\u0219i denun\u021barea unilateral\u0103 nu reprezint\u0103 \u00een general o excep\u021bie veritabil\u0103 de la principiul for\u021bei obligatorii a contractului, ci mai degrab\u0103 o excep\u021bie aparent\u0103, av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 \u00een ceea ce m\u0103 prive\u0219te \u0219i de altfel rezult\u0103 din logica reglement\u0103rii dreptul de a denun\u021ba unilateral un contract, \u00een principiu trebuie s\u0103 fie reglementat \u00een cadrul contractului. Sigur, exist\u0103 \u0219i excep\u021bii notabile din punctul acesta de vedere \u0219i o excep\u021bie ar fi, dac\u0103 ne g\u00e2ndim la dispozi\u021biile art. 1825 spre exemplu, din materia contractului de \u00eenchiriere, textul spune: \u201edac\u0103 \u00eenchirierea este pe durat\u0103 determinat\u0103, locatarul poate denun\u021ba unilateral contractul prin notificare cu respectarea unui termen de preaviz.\u201d Prin urmare, aici avem o reglementare legal\u0103. Prin urmare, dreptul de denun\u021bare unilateral\u0103 \u00ee\u0219i are izvorul ori \u00een lege ori \u00een contract. Ca logic\u0103 a reglement\u0103rii, art.1276 se ocup\u0103 \u00een primul r\u00e2nd de contractele cu executare uno ictu \u0219i contractele cu executare succesiv\u0103, exist\u00e2nd o important\u0103 diferen\u021b\u0103 de regim juridic \u00eentre acestea. \u00cen ceea ce prive\u0219te contractele cu executare uno ictu reglementarea o g\u0103sim \u00een alin. (1) din art. 1276, iar textul spune c\u0103: \u201edac\u0103 dreptul de a denun\u021ba contractul \u00eei este recunoscut uneia din p\u0103r\u021bi, acesta poate fi exercitat at\u00e2ta timp c\u00e2t executarea contractului nu a \u00eenceput.\u201d [restrict]\u00a0Acesta este regimul juridic de drept comun pentru contractele cu executare uno ictu. Foarte interesant legat de acest subiect \u0219i poate vom avea ocazia mai t\u00e2rziu s\u0103 facem corela\u021bia, \u00eens\u0103, \u00eentre alin. (1) \u0219i alin. (4) din art. 1276, care prevede c\u0103: \u201edispozi\u021biile prezentului articol se aplic\u0103 \u00een lips\u0103 de conven\u021bie contrar\u0103\u201d \u0219i poate ar fi interesant de discutat ce ar \u00eensemna raportat la alin. (1) o dispozi\u021bie \u00eentr-un contract care s\u0103 prevad\u0103 altceva. P\u0103i ce ar \u00eensemna? C\u0103 dreptul de denun\u021bare unilateral\u0103 ar putea fi exercitat dup\u0103 ce a \u00eenceput executarea contractului \u00een cazul contractelor cu excutare uno ictu.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE<\/strong>: Adic\u0103, a\u0219a cum spunea Adriana Alm\u0103\u0219an \u00een preg\u0103tirea acestei dezbateri, pentru c\u0103 deja nu mai e un secret pentru nimeni pentru cei care urm\u0103resc cumva aceste emisiuni, \u00eenceperea emisiunii este precedat\u0103 cu c\u00e2teva zile \u00een urm\u0103 de mailuri \u00eentre speakeri \u00een care \u00ee\u0219i propun teme, subteme de reflec\u021bie \u0219i Adriana Alm\u0103\u0219an spune uite contractul, nu e contractul, probleme specifice denun\u021b\u0103rii contractului cu executare uno ictu apropo de alin. (1). Cum adic\u0103 uite contractul, nu e contractul? E scamatorie sau \u2026.? Asta apropo \u0219i de alin. (4). Este un subiect care mi se pare interesant aici aruncat.<\/p>\n<p><strong>Bazil OGLIND\u0102<\/strong>: Apropo, oricare aici din situa\u021bii ca s\u0103 putem\u2026<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE<\/strong>: Da, dar deocamdat\u0103 m\u0103 g\u00e2ndeam la compara\u021bie ca raportare la alin. (1), alin. (4).<\/p>\n<p><strong>Bazil OGLIND\u0102<\/strong>: Alin. (1), aici e regimul de drept comun, \u00eens\u0103 \u0219i fa\u021b\u0103 de alin. (2), care reglementeaz\u0103 ipoteza contractelor cu executare succesiv\u0103 \u0219i unde exist\u0103 o diferen\u021b\u0103 important\u0103 de regim juridic, \u00een sensul c\u0103 dreptul de denun\u021bare unilateral\u0103 poate fi exercitat cu respectarea unui termen rezonabil, de preaviz chiar \u0219i dup\u0103 \u00eenceperea execut\u0103rii contractului, \u00eens\u0103 denun\u021barea nu produce efecte \u00een privin\u021ba presta\u021biilor executate sau care se afl\u0103 \u00een curs de executare. Textul are o logic\u0103 fireasc\u0103, este normal \u00eentr-un contract cu executare succesiv\u0103, s\u0103 existe \u0219i un termen rezonabil de preaviz \u0219i \u00een acela\u0219i timp s\u0103 nu se produc\u0103 efecte retroactive, denun\u021barea unilateral\u0103 s\u0103 nu produc\u0103 efecte retroactive. De altfel, acest efect juridic este specific oric\u0103rei modalit\u0103\u021bi de \u00eencetare a contractului, indiferent c\u0103 vorbim despre nulitate, reziliere pentru contractele cu executare succesiv\u0103. Deci, nu este nimic spectaculos \u00een acest text.Ce poate deveni spectaculos este iar\u0103\u0219i prin raportare la alin. (4), ceea ce pot face p\u0103r\u021bile \u00eentr-un contract, pentru c\u0103 aparent, alin. (4) are o generozitate care poate duce \u00eentr-o zon\u0103 \u00een care cel pu\u021bin \u00een jurispruden\u021ba urm\u0103torilor ani eu cred c\u0103 se va pune problema caracterului ilicit al unor clauze sau aproape imposibil uneori prin prisma consecin\u021belor practice. Pentru c\u0103 dac\u0103 m\u0103 g\u00e2ndesc numai la alin. (2) \u0219i iau un exemplu un contract de loca\u021biune, ar putea p\u0103r\u021bile s\u0103 prevad\u0103 restituirea presta\u021biilor ca efect al denun\u021b\u0103rii unilaterale?<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE<\/strong>: Haide\u021bi s\u0103 o lu\u0103m cu uno ictu.<\/p>\n<p><strong>Bazil OGLIND\u0102:\u00a0<\/strong>S\u0103 \u00eencepem cu uno ictu.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE<\/strong>: Nu, Adriana Alm\u0103\u0219an. E autorul scamatoriei, deci o duce mai departe.<\/p>\n<p><strong>Adriana ALM\u0102\u0218AN<\/strong>: Mul\u021bumesc, mul\u021bumesc pentru frumoasa introducere. De altfel, m\u0103 bucur foarte tare c\u0103 \u00een introducerea pe care cu at\u00e2ta generozitate mi-a f\u0103cut-o domnul Bogdan Dumitrache, s-a strecurat o eroare ca s\u0103 pot s\u0103 mai zic \u00eenc\u0103 o dat\u0103, afilierea profesional\u0103 care este \u00een realitate Tr\u0103il\u0103, Stratulat, Alm\u0103\u0219an \u0219.a.m.d. Dar sigur Doru Tr\u0103il\u0103 nu se va sup\u0103ra, ci sigur se va bucura \u0219i va a\u0219tepta\u2026<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE<\/strong>: Scuze. \u0218i nici colegul lui\u2026<\/p>\n<p><strong>Adriana ALM\u0102\u0218AN<\/strong>: Da, \u0219i nici colegul nostru nu se va sup\u0103ra, ci dimpotriv\u0103, am\u00e2ndoi se vor bucura pentru c\u0103 li s-a auzit numele de mai multe ori.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE<\/strong>: O eroare material\u0103, s-a \u00eendreptat.<\/p>\n<p><strong>Adriana ALM\u0102\u0218AN<\/strong>: Este, fire\u0219te, eroare material\u0103. Noi ne bucur\u0103m c\u00e2nd se mai strecoar\u0103 erori materiale, pentru c\u0103, a\u0219a cum \u0219ti\u021bi cu to\u021bii, \u0219i erorile materiale pot s\u0103 genereze servicii avoca\u021biale.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE<\/strong>: Da.<\/p>\n<p><strong>Adriana ALM\u0102\u0218AN<\/strong>: Glumesc. Revenind la problema acestei seri. Atunci c\u00e2nd se pune \u00eentrebarea unde e contractul, nu e contractul, \u00een realitate stai s\u0103 te \u00eentrebi dac\u0103 a fost \u00eencheiat contractul cu inten\u021bia de a produce efecte juridice. Aceasta este \u0219mecheria la care m\u0103 g\u00e2ndeam \u00een momentul \u00een care reflectam la aceast\u0103 tem\u0103 care m\u0103 rog, este numit\u0103 a\u0219a, dar poate fi numit\u0103 oricum. Una dintre condi\u021biile \u00eencheierii contractului este aceea de a produce efecte juridice, ofertez \u0219i accept cu aceast\u0103 inten\u021bie. De la bun \u00eenceput, spunea domnul profesor Oglind\u0103 pu\u021bin mai devreme, noi ne \u00een\u021belegem s\u0103 nu produc\u0103 efecte juridice, c\u0103 altminteri ne-am afla pe t\u0103r\u00e2mul alin. (4). Deci asta este conven\u021bia noastr\u0103, ca ceva ce nici m\u0103car nu a \u00eenceput, s\u0103 nu produc\u0103 efecte juridice. Mai este contract? Nu cumva avem probleme legate de \u00eens\u0103\u0219i existen\u021ba contractului? O s\u0103 \u00eemi spune\u021bi c\u0103 nu. \u00centrebarea pe care totu\u0219i o ridic este aceea a validit\u0103\u021bii cauzei contractului, dar o s\u0103 \u00eemi spune\u021bi c\u0103 aceasta este o problem\u0103 oarecum subsidiar\u0103, raportat la c\u00e2te probleme practice ridic\u0103 materia denun\u021b\u0103rii contractului. \u00cens\u0103 \u00eemi ridic\u0103 o problem\u0103, \u00eemi ridic\u0103 o problem\u0103 practic\u0103. Acum v\u0103 fac o m\u0103rturisire, o s\u0103 dau din culisele organiz\u0103rii dezbaterilor juridice. \u00cemi ve\u021bi spune \u201eTipa asta are foarte mult tupeu, a venit \u00een aceast\u0103 formul\u0103 a dezbaterilor juridice \u0219i deja dezv\u0103luie informa\u021bii care sunt undeva din culise\u201d. Noi cu to\u021bii am \u00eencheiat un contract pentru a ap\u0103rea la dezbaterile juridice \u0219i o s\u0103 \u00eemi spune\u021bi ce fel de contract e \u0103sta? Este uno ictu. \u0218i s\u0103 ne imagin\u0103m, ne da\u021bi voie, domnul Dumitrache, s\u0103 ne imagin\u0103m acest lucru?<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE<\/strong>: Uno ictu? Adic\u0103 st\u0103m dou\u0103 minute \u0219i plec\u0103m? Sper c\u0103 nu, bugetul e p\u00e2n\u0103 la ora 21:00 deci, o executare succesiv\u0103 este permis\u0103. Dar a \u00eenceput executarea, deci chiar dac\u0103 mergem pe teza cu uno ictu, a \u00eenceput executarea.<\/p>\n<p><strong>Adriana ALM\u0102\u0218AN<\/strong>: M\u0103 temeam c\u0103 asta\u2026<\/p>\n<p><strong>Bazil OGLIND\u0102<\/strong>: Tocmai de aia s\u0103 fi plecat la f\u0103r\u0103 dou\u0103 minute.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE: <\/strong>E at\u00e2t de t\u00e2rziu, cum se spune\u2026<\/p>\n<p><strong>Adriana ALM\u0102\u0218AN<\/strong>: M\u0103 temeam c\u0103 o s\u0103 da\u021bi o interpretare, m\u0103 \u0219i speriam, m\u0103 \u0219i g\u00e2ndeam cu groaz\u0103 c\u0103 aici o s\u0103 \u00eemi petrec foarte multe zile. M\u0103 bucur c\u0103 da\u021bi o astfel de interpretare. Cum ar fi fost, pentru c\u0103 permitea contractul, \u0219i asta este o informa\u021bie din interior, permitea contractul oricare dintre noi s\u0103 se retrag\u0103? S\u0103 ne imagin\u0103m c\u0103 unul dintre noi se retr\u0103gea.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE<\/strong>: \u00cenainte de ora 20:00.<\/p>\n<p><strong>Adriana ALM\u0102\u0218AN<\/strong>: \u00cenainte de ora 20:00. O s\u0103 m\u0103 \u00eentreba\u021bi bun, dar de ce a fost \u00eencheiat a\u0219a contractul? A fost \u00eencheiat a\u0219a contractul pentru simplul motiv c\u0103 organizatorii \u0219i anume domnii Dezbateri \u0219i Juridice s-au \u00eencrezut \u00een capacitatea noastr\u0103 de a exprima \u00een mod cinstit, \u00een mod onest, o situa\u021bie \u00een care am fi cumva \u00eempiedica\u021bi, f\u0103r\u0103 s\u0103 ne pun\u0103 \u00een situa\u021bia nepl\u0103cut\u0103, s\u0103 invoc\u0103m for\u021b\u0103 major\u0103 sau caz fortuit. Este o chestiune de decen\u021b\u0103 \u00een contracte. Este o chestiune care din p\u0103cate se \u00eent\u00e2lne\u0219te din ce \u00een ce mai rar. Contractele, \u0219tim cu to\u021bii, ar trebui s\u0103 se \u00eencheie pentru ca s\u0103 reflecte \u00eencrederea reciproc\u0103 dintre parteneri. Chestia asta se \u00eent\u00e2mpl\u0103 mai rar, m\u0103 rog, nou\u0103 ne-a fost acordat acest beneficiu de a putea s\u0103 ne retragem. \u00centrebare: puteam s\u0103 o facem, dac\u0103 prevede contractul? O s\u0103 \u00eemi spune\u021bi c\u0103 trebuie s\u0103 analiza\u021bi prevederile contractului pentru a vedea concret cum stau lucrurile. Am s\u0103 v\u0103 rog, s\u0103 ave\u021bi amabilitatea, s\u0103 m\u0103 crede\u021bi pe cuv\u00e2nt, c\u0103 puteam. Ce s-ar fi \u00eent\u00e2mplat \u00eentr-o astfel de situa\u021bie? Doctrina ne spune unamim aproape, din p\u0103cate, c\u0103 vorbim \u0219i \u00een felul \u0103sta, m\u0103 ierta\u021bi, leg cumva de alt\u0103 tem\u0103 pentru c\u0103 nu am \u00eencotro. Doctrinele ne spun aproape \u00een mod uniform c\u0103 ar fi vorba despre un drept potestativ, a\u0219a se spune, nu? \u00cen doctrin\u0103? C\u0103 este vorba despre un drept potestativ. Pot eu oare s\u0103 consider aceast\u0103 denun\u021bare, sun la ora opt f\u0103r\u0103 dou\u0103zeci, nu f\u0103r\u0103 cinci, a\u021bi v\u0103zut? Nici f\u0103r\u0103 dou\u0103 minute. Sun la opt f\u0103r\u0103 dou\u0103zeci \u0219i la opt f\u0103r\u0103 dou\u0103zeci spun: m\u0103 tem c\u0103 nu mai pot s\u0103vin. Dac\u0103 este un drept potestativ, o s\u0103 \u00eemi spune\u021bi, se \u00eent\u00e2mpl\u0103 urm\u0103torul lucru nici nu mai conteaz\u0103 ce\u2026 c\u0103 le sunt r\u0103nite sentimentele m\u0103car, c\u0103 sunt afecta\u021bi \u00een vreun fel, juridice\u0219te ori \u00een vreun alt fel organizatorii, nu? Este un drept, care nu este susceptibil de abuz. Apropo de problema ridicat\u0103 pu\u021bin mai devreme anticipativ, a fost vizionar domnul Oglind\u0103, vorbim despre chestiunea aceasta pentru c\u0103 \u00een realitate este o chestiune care str\u0103bate toate materiile, nu neap\u0103rat materia execut\u0103rii succesive. Pot eu oare s\u0103 invoc la opt f\u0103r\u0103 dou\u0103zeci acest lucru? O s\u0103 \u00eemi spune\u021bi teoretic, da. Practic \u00eens\u0103, se poate \u00eent\u00e2mpla de\u0219i contractul \u00eenc\u0103 nu a fost executat.Mai mult dec\u00e2t at\u00e2t, nu se pune problema unor presta\u021bii din partea organizatorilor.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE<\/strong>: Da, chiar m\u0103 g\u00e2ndeam, o s\u0103 \u00eei propun lui Andrei S\u0103vescu s\u0103 uz\u0103m de alin. (3) pe viitor, s\u0103 stipuleze o presta\u021bie, m\u0103car s\u0103 fie..<\/p>\n<p><strong>Adriana ALM\u0102\u0218AN<\/strong>: Exact.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE<\/strong>: A\u0219a este. Deci, se poate f\u0103r\u0103 presta\u021bie.<\/p>\n<p><strong>Adriana ALM\u0102\u0218AN<\/strong>: Se poate f\u0103r\u0103 presta\u021bie.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE<\/strong>: Da, alin. (3) spune c\u0103: \u201edac\u0103 s-a stipulat o presta\u021bie \u00een schimbul denun\u021b\u0103rii, aceasta produce efecte numai atunci c\u00e2nd presta\u021bia s-a executat.\u201d<\/p>\n<p><strong>Adriana ALM\u0102\u0218AN<\/strong>: F\u0103r\u0103 presta\u021bie, prin urmare. Se poate \u00eent\u00e2mpla totu\u0219i, s\u0103 sufere un prejudiciu cel care ar fi creditor al acestei obliga\u021bii? \u00cen pofida faptului c\u0103 repet, nu a \u00eenceput, nu \u00eencepuser\u0103 la opt f\u0103r\u0103 dou\u0103zeci niciuna dintre discu\u021biile care purtau asupra acestei materii. Ce p\u0103rere ave\u021bi?<\/p>\n<p><strong>Bazil OGLIND\u0102<\/strong>: Eu cred c\u0103 dac\u0103 este profesionist, \u0219i-a asumat acest risc. Este un risc asumat \u0219i intr\u0103 \u00een acea zon\u0103 de clauz\u0103, pentru c\u0103 vorbim despre o clauz\u0103 asumat\u0103, scris\u0103 \u00eentr-un contract. Nu este o ipotez\u0103 de drept comun, nu decurge din lege acest drept \u0219i at\u00e2ta timp c\u00e2t un profesionist semneaz\u0103 o astfel de clauz\u0103 \u00ee\u0219i asum\u0103 inclusiv riscul de a suferi acel prejudiciu. Putea s\u0103 \u00ee\u0219i treac\u0103 o presta\u021bie, chiar alin. (3) \u00eei recomand\u0103 asta. Nu a f\u0103cut lucrul \u0103sta?! Cel pu\u021bin eu sunt destul de exigent \u0219i v\u0103d altfel lucrurile \u0219i de asta consider, cum am mai spus-o de at\u00e2tea ori, dreptul obliga\u021bional trebuie interpretat dual. \u00centr-un fel \u00eel interpret\u0103m \u00een raporturile juridice civile clasice \u0219i ori de c\u00e2te ori vorbim despre profesioni\u0219ti cred c\u0103 solu\u021bia aceasta ar trebuie s\u0103 fie. \u00cens\u0103 ar fi interesant dac\u0103 cineva ar fi de alt\u0103 p\u0103rere, \u00eentr-o alt\u0103 ipotez\u0103, dac\u0103 vorbim despre persoane fizice.<\/p>\n<p><strong>Adriana ALM\u0102\u0218AN<\/strong>: Hai s\u0103 o lu\u0103m tot pe asta. O lu\u0103m tot pe asta?<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE<\/strong>: Da, cu condi\u021bia s\u0103 fie vorba de o v\u00e2nzare de imobile \u0219i s\u0103 \u00eemi pun problema pentru aceast\u0103 declara\u021bie de denun\u021bare unilateral\u0103 a contractului \u0219i s\u0103 m\u0103 duc la notar. Doamna notar, cum v\u0103 sim\u021bi\u021bi c\u00e2nd v-ar intra cineva \u00een birou \u0219i v-ar spune, ce ar putea s\u0103 spun\u0103? Ce opera\u021biune?Ar putea fi un contract de v\u00e2nzare-cump\u0103rare, cu transferul propriet\u0103\u021bii la termen sau un act notarial a c\u0103rei denun\u021bare s\u0103 \u00eencerce una dintre p\u0103r\u021bi s\u0103 o fac\u0103, va aduce contractul ini\u021bial, nu e stipulat\u0103 nicio presta\u021bie, cum crede\u021bi c\u0103 ar merge? Pentru c\u0103 un act notarial trebuie s\u0103 fie un act valabil. Asta e o tensiune pentru un notar public, trebuie s\u0103 autentifice un act valabil.<\/p>\n<p><strong>Loredana IACOB MELENTE:<\/strong> Un act valabil \u00eenseamn\u0103 un act care s\u0103 se formeze cum trebuie, s\u0103 se desf\u0103\u0219oare cum trebuie \u0219i s\u0103 se \u00eencheie cum trebuie. Nu v\u0103d inserarea unei astfel de clauze, de\u0219i, probabil c\u0103 teoretic exist\u0103 argumente care s\u0103 m\u0103 contrazic\u0103, dar a\u0219 evita cu siguran\u021b\u0103 s\u0103 \u00eenchei un astfel de contract pentru c\u0103 efectul se produce \u00een momentul \u00eencheierii contractului, dac\u0103 vorbim de sistemul p\u00e2n\u0103 la finalizarea cadastrului general \u0219i p\u00e2n\u0103 c\u00e2nd vom avea cu adev\u0103rat carte funciar\u0103. Deci, transferul propriet\u0103\u021bii opereaz\u0103 \u00een momentul \u00een care este semnat contractul, deci nu putem vorbi despre o clauz\u0103 de denun\u021bare unilateral\u0103 \u00eentr-un astfel de contract. S-ar putea face o v\u00e2nzare cu rezerva propriet\u0103\u021bii \u00een care s\u0103 se stipuleze o astfel de clauz\u0103 pentru situa\u021bia \u00een care niciuna din celelalte obliga\u021bii nu au fost executat\u0103, deci nu a fost bunul predat, nu a fost pl\u0103tit\u0103 nicio parte din pre\u021b \u0219i \u00eentr-o astfel de situa\u021bie s-ar putea s\u0103 se prevad\u0103 o denun\u021bare unilateral\u0103.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE: <\/strong>Doamna notar, ne oferi\u021bi deja un prim r\u0103spuns la o \u00eentrebare pe care cred c\u0103 a pus-o un pic mai devreme domnul profesor Oglind\u0103. La ce se refer\u0103 oare Conven\u021bia contrar\u0103 de la alin. (4)? C\u0103, iat\u0103, (1), (2) \u0219i (3) curg \u00eentr-o alt\u0103 logic\u0103 \u0219i \u00een alin. (4) d\u0103 totul peste cap, zice: \u201eDispozi\u021biile prezentului articol se aplic\u0103 \u00een lips\u0103 de conven\u021bie contrar\u0103\u201d. Domnul profesor Oglind\u0103 se g\u00e2ndea dac\u0103 chiar la un act cu executare, uno ictu, a \u00eenceput executarea \u0219i \u00eentr-adev\u0103r dac\u0103 am transferul propriet\u0103\u021bii consumat, e clar c\u0103 executarea a \u00eenceput \u0219i a \u00eenceput cu ceva important. Ar putea p\u0103r\u021bile dintr-un contract de v\u00e2nzare-cump\u0103rare s\u0103 spun\u0103 \u201enoi convenim prin clauz\u0103 contrar\u0103 \u00een sensul alin. (4)\u201d, spre exemplu.<\/p>\n<p><strong>Loredana IACOB MELENTE: <\/strong>Chiar dac\u0103 bunul a fost predat, de exemplu.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE: <\/strong>Bunul n-a fost predat.<\/p>\n<p><strong>Loredana IACOB MELENTE: <\/strong>Nu.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE: <\/strong>Adic\u0103 nu s-a terminat executarea contractului, doar a \u00eenceput.<\/p>\n<p><strong>Loredana IACOB MELENTE: <\/strong>A\u0219a este, dar m\u0103 refer la situa\u021bia aceea cu dispozi\u021bia contrar\u0103. De exemplu, a\u0219 vedea un contract \u00een care s\u0103 facem o denun\u021bare unilateral\u0103 dac\u0103, de exemplu, bunul a fost predat, nu s\u0103 se transfere proprietatea, dar predarea bunului s\u0103 se realizeze sau m\u0103car m-a\u0219 g\u00e2ndi la asta. \u00cen orice caz, \u00een practic\u0103 exist\u0103 astfel de solicit\u0103ri \u0219i problema cea mai mare pe care o ridic\u0103 inserarea clauzelor de denun\u021bare unilateral\u0103 este automat legat\u0103 de cartea funciar\u0103. Cum radiem din cartea funciar\u0103?<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE: <\/strong>\u00cen condi\u021biile \u00een care actul ini\u021bial, \u00een leg\u0103tur\u0103 cu care trebuie s\u0103-i punem, exist\u0103 un act care prive\u0219te un drept imobiliar \u0219i s-a f\u0103cut deja o \u00eenscriere sau dup\u0103 caz, o notare.<\/p>\n<p><strong>Loredana IACOB MELENTE: <\/strong>Da, \u00eenscrierea este, de regul\u0103, provizorie, \u00een cazul v\u00e2nz\u0103rilor cu rezerva propriet\u0103\u021bii \u0219i se noteaz\u0103 \u0219i clauza de denun\u021bare unilateral\u0103. Cea mai mare problem\u0103 care se ridic\u0103 \u00een practic\u0103, pentru c\u0103 teoria e frumoas\u0103, dar s\u0103 ne \u00eentoarcem la practic\u0103, ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 cu acea presta\u021bie, \u0219i cum foarte frumos dumneavoastr\u0103 a\u021bi \u00eenserat \u00een discu\u021biile noastre prealabile dac\u0103 notarul este \u00een m\u0103sur\u0103 s\u0103 autentifice o denun\u021bare unilateral\u0103 prev\u0103zut\u0103 \u00een contractul ini\u021bial al p\u0103r\u021bilor, c\u00e2t timp nu exist\u0103 presta\u021bia respectiv\u0103 executat\u0103 sau dac\u0103 este competent s\u0103 constate dac\u0103 presta\u021bia a fost achitat\u0103 sau nu. R\u0103spunsul este nu. Din punctul de vedere al notarului public, noi avem limitat\u0103 competen\u021ba, \u00een ceea ce prive\u0219te constatarea, doar la pactul comisoriu se poate constata \u00eendeplinirea sau ne\u00eendeplinirea condi\u021biei. \u00cen schimb, exist\u0103 posibilitatea, \u00een practic\u0103, de a formula pu\u021bin diferit aceast\u0103 presta\u021bie. De exemplu, mie, dac\u0103 mi s-ar cere s\u0103 constat, s\u0103 autentific o denun\u021bare unilateral\u0103 \u0219i s\u0103 stabilesc dac\u0103 presta\u021bia a fost executat\u0103 sau nu, formularea din contract nu ar fi s\u0103 achite suma de bani, ci s\u0103 se prezinte la notariat \u00een ziua de.., de la ora de.., cu dovada achit\u0103rii sumei respective pentru c\u0103 eu am \u00een competen\u021b\u0103 s\u0103 constat c\u0103 persoana respectiv\u0103 s-a prezentat sau nu la mine \u0219i ce a declarat. Deci, exist\u0103 modalit\u0103\u021bi, s\u0103 spunem ocolitoare, de a \u00eendeplini voin\u021ba p\u0103r\u021bilor. Cred c\u0103 asta este cel mai important lucru, s\u0103 g\u0103sim o solu\u021bie ca \u00een practic\u0103 lucrurile s\u0103 fie a\u0219a cum \u00ee\u0219i doresc oamenii s\u0103 fie, \u0219i s\u0103 fie \u0219i corecte. \u00cen principiu, v\u00e2nz\u0103rile cu transfer de proprietate, clar, n-au ce s\u0103 caute \u00een denun\u021barea unilateral\u0103 dec\u00e2t atunci c\u00e2nd avem o v\u00e2nzare cu rezerva propriet\u0103\u021bii. \u00cen schimb, la antecontracte, la promisiuni, e o clauz\u0103 care apare aproape \u00een toate antecontractele. P\u0103r\u021bile vor s\u0103 aib\u0103 dreptul s\u0103 se r\u0103zg\u00e2ndeasc\u0103.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE: <\/strong>\u00cen general, nu pe gratis. Poate asta se cupleaz\u0103 mult \u0219i cu ideea de arvun\u0103, \u00een unele cazuri.<\/p>\n<p><strong>Loredana IACOB MELENTE: <\/strong>Nu, mai ales \u00een contractele cu \u201ePrima Cas\u0103\u201d, care sunt at\u00e2t de des \u00eent\u00e2lnite, p\u0103r\u021bile solicit\u0103 dreptul de a denun\u021ba unilateral, f\u0103r\u0103 neap\u0103rat o sum\u0103 de bani. Majoritatea au temerea c\u0103 nu va da banca creditul. \u201eCe m\u0103 fac dac\u0103 banca nu-mi d\u0103 creditul?\u201d, \u0219i se \u00een\u021beleg, \u00een m\u0103sura \u00een care exist\u0103 spa\u021biu pentru \u00een\u021belegere, \u00een cele dou\u0103 luni pe care le solicit\u0103 fondul de garantare ca s\u0103 pronun\u021be cu privire la acordarea creditului, partea care promite c\u0103 va cump\u0103ra acel imobil, de regul\u0103, \u00ee\u0219i rezerv\u0103 dreptul de a denun\u021ba unilateral contractul. Arvuna e mai mult spre o garan\u021bie, nu e o reparare a prejudiciului promis.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE: <\/strong>O arvun\u0103 deja achitat\u0103. Asta e un element important.<\/p>\n<p><strong>Loredana IACOB MELENTE: <\/strong>Exact.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE: <\/strong>Da.<\/p>\n<p><strong>Bazil OGLIND\u0102: <\/strong>Vroiam s\u0103 v\u0103 spun ceva.Din punct de vedere economic, apropo de rolul denun\u021b\u0103rii unilaterale, acesta ar putea fi inclusiv unul economic \u0219i poate reprezenta o tehnic\u0103 de v\u00e2nzare pe care unii comercian\u021bi sau chiar dezvoltatori imobiliari pot oferi acest drept, dar \u00eel limiteaz\u0103 \u00een timp, \u0219i apropo de alin. (4), \u00ee\u021bi ofer timp o lun\u0103 s\u0103 te r\u0103zg\u00e2nde\u0219ti \u0219i asta ar putea fi o clauz\u0103, un tip de clauz\u0103 contrar\u0103 \u0219i \u00eenc\u0103 un lucru vreau s\u0103 v\u0103 mai spun, apropo de alin. (4), ca \u0219i concluzie la care am ajuns eu, nu poate exista orice fel de clauz\u0103 contrar\u0103 dispozi\u021biilor art. 1276, f\u0103r\u0103 a fi cenzurate eventual de instan\u021b\u0103 pentru c\u0103 art. 1276 alin. (4) trebuie citit prin raportare la art. 11, ar putea fi clauze contrare ordinii publice \u0219i bunelor moravuri.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE: <\/strong>Adic\u0103 spune\u021bi, deja, art. 1276 alin. (2), (3) sunt destul de \u00eendr\u0103zne\u021be pentru c\u0103 sparg logica irevocabilit\u0103\u021bii contractului, ca regul\u0103, dac\u0103 eu, fa\u021b\u0103 de ce \u00eemi ofer\u0103 alin. (2) \u0219i (3), mai \u0219i prev\u0103d conven\u021bii contrare care s\u0103 elasticizeze contractul, ajungem la ce s-a spus mai devreme, p\u0103i asta mai e contract? Dar m\u0103 simt legat juridic?<\/p>\n<p><strong>Bazil OGLIND\u0102: <\/strong>Textul este inspirat din Codul civil Quebec. Dup\u0103 cum \u0219tim, este un text flexibil care responsabilizeaz\u0103 foarte mult judec\u0103torul \u00een al interpreta ce \u00eenseamn\u0103 clauz\u0103 \u00eentr-adev\u0103r contrar\u0103 ordinii publice pentru c\u0103 ar putea fi o clauz\u0103 valabil\u0103, s\u0103 zicem notificare f\u0103r\u0103 preaviz, m\u0103 g\u00e2ndesc fa\u021b\u0103 de alin. (2) sau alte clauze, cum v\u0103 d\u0103deam exemplul de mai devreme \u00een care denun\u021barea unilateral\u0103 este limitat\u0103 \u00een timp.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE: <\/strong>Da, p\u0103i s\u0103 vedem ce spune instan\u021ba.<\/p>\n<p><strong>Lucia ZAHARIA: <\/strong>Eu \u00eencep, a\u0219a, cu o \u00eentrebare sau cer l\u0103muriri p\u0103r\u021bilor.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE: <\/strong>Rol activ.<\/p>\n<p><strong>Lucia ZAHARIA: <\/strong>Da. 1276, cred c\u0103 \u00eel cunoa\u0219tem cu to\u021bii, e o norm\u0103 dispozitiv\u0103. P\u0103r\u021bile au libertatea s\u0103 introduc\u0103 \u00een contract ceea ce permite alin. (4) cu clauze referitoare la denun\u021bare mult mai laxe sau con\u021bin\u00e2nd condi\u021bii mai aspre sau dimpotriv\u0103 mai laxe fa\u021b\u0103 de celelalte alineate. Ceea ce ar \u00eensemna c\u0103, teoretic, chiar \u0219i \u00eentr-un contract de v\u00e2nzare-cump\u0103rare, chiar \u0219i cu bunul predat, pre\u021bul pl\u0103tit, p\u0103r\u021bile, dac\u0103 vor s\u0103 insereze o asemenea clauz\u0103 de dezicere, m\u0103 rog, de denun\u021bare unilateral\u0103, po\u021bi s\u0103 le cenzurezi voin\u021ba? M\u0103 g\u00e2ndesc la urm\u0103toarea chestiune: contractul e voin\u021ba p\u0103r\u021bilor, dar la fel e \u0219i voin\u021ba p\u0103r\u021bilor \u0219i denun\u021barea unilateral\u0103 pentru c\u0103, evident, una dintre condi\u021bii e ca p\u0103r\u021bile s\u0103 insereze \u00een contract aceast\u0103 clauz\u0103 referitoare la posibilitatea ori a uneia dintre ele, ori a am\u00e2ndurora de a \u00eenceta acel contract \u00een anumite condi\u021bii. Dac\u0103 p\u0103r\u021bile doresc chiar \u0219i un contract de v\u00e2nzare-cump\u0103rare s\u0103-l denun\u021be \u00een anumite condi\u021bii \u021bin\u00e2nd cont, evident, de nevoile lor \u0219i de chestiunea legat\u0103 de ordinea public\u0103 \u0219i bunele moravuri aici deja, cum s\u0103 v\u0103 zic, \u021bine deja de un probatoriu mult mai complex, c\u0103 trebuie, practic, s\u0103 stabile\u0219ti c\u0103 \u00een realitate e un contract fictiv. Practic, p\u0103r\u021bile nu au dorit deloc s\u0103 se lege juridic prin acel contract, urm\u0103resc alte scopuri.<\/p>\n<p><strong>Bazil OGLIND\u0102: <\/strong>Judec\u0103torului din Quebec i se las\u0103 o libertate de mare apreciere \u0219i aceste noi texte din noul Cod civil sunt impregnate de acel spirit anglo-saxon, orice s-ar spune, \u0219i cred c\u0103 \u0219i efortul pe care \u0219i dumneavoastr\u0103 ca judec\u0103tori ar trebui s\u0103-l face\u021bi \u00een viitor ar fi s\u0103 ave\u021bi \u00eendr\u0103zneala s\u0103 motiva\u021bi \u0219i la nivel de principiu, pornind de la intui\u021bia \u0219i de la ceea ce \u00eenseamn\u0103 bunul sim\u021b juridic, uneori. Este nevoie de un probatoriu dar ave\u021bi \u0219i institu\u021bia prezum\u021biilor simple pe care o ve\u021bi putea folosi uneori.<\/p>\n<p><strong>Lucia ZAHARIA: <\/strong>Da, dar tot plec\u00e2nd de la ni\u0219te fapte.<\/p>\n<p><strong>Bazil OGLIND\u0102: <\/strong>Bine\u00een\u021beles..<\/p>\n<p><strong>Lucia ZAHARIA: <\/strong>Nu po\u021bi s\u0103 prezumi \u00een eter. Ideea e c\u0103 primul care se va confrunta cu situa\u021bia asta va fi notarul, judec\u0103torul mai t\u00e2rziu.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE: <\/strong>Acolo unde-i vorba de acte care trec pe la notar, fie c\u0103 trebuie s\u0103 treac\u0103 pentru c\u0103 se pune problema de form\u0103 autentic\u0103 a contractului care se pune cap\u0103t denun\u021b\u0103rii unilaterale, fie c\u0103 p\u0103r\u021bile opteaz\u0103 s\u0103 mearg\u0103 la notar pentru alte aspecte dec\u00e2t c\u0103 ar fi obliga\u021bi. Domnul avocat, chestia asta cu exercitarea abuziv\u0103, noi discut\u0103m cred c\u0103 foarte mult \u00een jurul alin. (4). Cum o comenta\u021bi? E succesibil de abuz? Asta e o chestiune important\u0103. P\u00e2n\u0103 unde pot \u00eentinde coada p\u0103r\u021bile? Pute\u021bi s\u0103 imagina\u021bi un exemplu, un contraexemplu? Se poate orice pe alin. (4)?<\/p>\n<p><strong>Mihai R\u0102DULESCU: <\/strong>Pentru mine, \u00een fine, institu\u021bia denun\u021b\u0103rii e foarte important\u0103 \u0219i frumoas\u0103 \u0219i, m\u0103 rog, este o expresie a dreptului privat \u00een care legea acord\u0103 p\u0103r\u021bilor posibilitatea de a-\u0219i crea propriul contract. Acum, evident, eu c\u00e2nd m\u0103 uit, \u00een prim\u0103 faz\u0103, la dispozi\u021biile Codului civil, trebuie s\u0103 m\u0103 g\u00e2ndesc, s\u0103 prezum \u00een primul r\u00e2nd buna-credin\u021b\u0103 a p\u0103r\u021bilor \u0219i m\u0103 g\u00e2ndesc la o tranzac\u021bie real\u0103 care trebuie s\u0103 aib\u0103 o finalitate \u0219i care trebuie s\u0103 aib\u0103, p\u00e2n\u0103 la urm\u0103, un poten\u021bial economic real de a fi adus\u0103 la bun sf\u00e2r\u0219it \u0219i de a fi implementat\u0103. Dac\u0103 discut\u0103m de rea-credin\u021b\u0103, de inten\u021bii sumersive, alunec\u0103m \u00een alt\u0103 discu\u021bie care cred c\u0103 e mai pu\u021bin interesant\u0103. E destul de frumoas\u0103 discu\u021bia dac\u0103 ne uit\u0103m, pur \u0219i simplu, la ce ofer\u0103 institu\u021bia denun\u021b\u0103rii \u00een dreptul privat. Din punctul meu de vedere, denun\u021barea \u00een actele cu executare uno ictu este pu\u021bin interesant\u0103, ea ar presupune dou\u0103 p\u0103r\u021bi care s\u0103 vrea s\u0103 tranzac\u021bioneze \u0219i ar presupune un decalaj \u00eentre momentul semn\u0103rii \u0219i momentul perfect\u0103rii tranzac\u021biei sau perfect\u0103rii unui transfer al dreptului de proprietate, timp \u00een care s\u0103 existe o r\u0103zg\u00e2ndire \u0219i astfel se poat\u0103 avea efect dreptul de denun\u021bare a unei p\u0103r\u021bi. Acum pot s\u0103 \u00een\u021beleg dubiile pe care le poate avea o parte la \u00eencheierea unui contract, ideea de a te putea r\u0103zg\u00e2ndi \u00een func\u021bie de alte evenimente pot s\u0103 \u00een\u021beleg acest lucru, dar cred c\u0103 are o utilitate practic\u0103 foarte redus\u0103 acest articol \u00een via\u021ba real\u0103 pentru c\u0103 la contractele cu executare uno ictu, \u0219i asta se \u00eent\u00e2mpl\u0103 \u00een realitate, po\u021bi am\u00e2na cursul negocierilor p\u00e2n\u0103 c\u00e2nd ai fermitatea tranzac\u021bion\u0103rii \u0219i atunci po\u021bi \u00eencheia un contract care s\u0103 nu mai fie decalat \u0219i po\u021bi transfera.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE: <\/strong>Dec\u00e2t s\u0103 facem acum un acord de voin\u021b\u0103 \u0219i s\u0103 prevedem c\u0103 fiecare \u00een dou\u0103 luni dac\u0103 se pite\u0219te, pleac\u0103, mai a\u0219tept\u0103m dou\u0103 luni \u0219i batem palma atunci.<\/p>\n<p><strong>Mihai R\u0102DULESCU: <\/strong>Atunci ajungem s\u0103 avem o cristalizare a voin\u021bei.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE: <\/strong>Adic\u0103 nu v\u0103 tenteaz\u0103 s\u0103 uza\u021bi de alin. (1), \u00een principiu.<\/p>\n<p><strong>Mihai R\u0102DULESCU: <\/strong>Nu, \u0219i cu at\u00e2t mai mult exist\u0103 aceste instrumente ale promisiunilor, ale antecontractelor care sunt mult mai practice \u0219i mult mai uzitate \u0219i care au, deja, o maturitate \u0219i o \u00een\u021belegere destul de larg\u0103 \u00eentre participan\u021bi.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE: <\/strong>Totu\u0219i, doamna notar a dat un exemplu interesant \u0219i probabil \u0103sta e exemplu mai practic sau mai pragmatic. Una dintre p\u0103r\u021bi, \u00een exemplul acela cu \u201ePrima Casa\u201d, b\u0103tea palma, \u00ee\u0219i rezerva dreptul de a se r\u0103zg\u00e2ndi f\u0103r\u0103 a da socoteal\u0103. Sigur, buna-credin\u021b\u0103 a p\u0103r\u021bilor, chestiunea aceasta era legat\u0103 de ipoteza: se acord\u0103 sau nu creditul. Numai c\u0103 pentru a nu intra \u00eentr-o discu\u021bie complicat\u0103, a cui e vin\u0103 c\u0103 nu sa mai acordat creditul, dac\u0103 nu cumva, tu, care trebuia s\u0103 ai acces la credit ai f\u0103cut \u00een a\u0219a fel \u00eenc\u00e2t banca s\u0103 nu-\u021bi mai acorde creditul, atunci p\u0103r\u021bile au spus \u201euite, dou\u0103 luni de zile pot s\u0103 ies\u201d, doar promitentul cump\u0103r\u0103tor, \u00een schimb, promitentul v\u00e2nz\u0103tor r\u0103m\u00e2nea legat, ce pare s\u0103 fie o ipotez\u0103 mai practic\u0103. \u00centr-adev\u0103r, dac\u0103 ambele \u00ee\u0219i rezerv\u0103 dreptul de a se r\u0103zg\u00e2ndi, imediat \u00eencepe executarea contractului, la o prim\u0103 vedere devine dificil de explicat de ce au mai b\u0103tut palma.<\/p>\n<p><strong>Mihai R\u0102DULESCU: <\/strong>Da, bun, \u0219i \u00een aceast\u0103 ipotez\u0103 cred c\u0103 ai la \u00eendem\u00e2n\u0103 instrumentul antecontractului. \u00centr-adev\u0103r, acum, eu privesc prin prisma avocatului, eu, instinctiv, \u00eenainte pe vechiul Cod civil, pe noul Cod civil, dac\u0103 e s\u0103 lucrez pe o alt\u0103 jurisdic\u021bie \u00een care nu m\u0103 pricep at\u00e2t de bine, dar totu\u0219i lucrez pe un contract care e supus unui alt regim de drept, la nivel instinctiv, tind pentru partea pe care o reprezint s\u0103-i implementez, s\u0103-i acord c\u00e2t mai multe drepturi de denun\u021bare. Acum, asta nu trebuie, \u00eens\u0103, s\u0103 prevaleze importan\u021bei, fermit\u0103\u021bii angajamentelor pe care p\u0103r\u021bile trebuie s\u0103 \u0219i le asume atunci c\u00e2nd realizeaz\u0103 o tranzac\u021bie. Mai important e s\u0103 lucrezi la o tranzac\u021bie care \u00een final se \u00eent\u00e2mpl\u0103, care se implementeaz\u0103, care este dus\u0103 la bun sf\u00e2r\u0219it \u0219i care nu poate fi \u00eentrerupt\u0103 la o mic\u0103 neconcordan\u021b\u0103, la o mic\u0103 schimbare a climatului, la o mic\u0103 modificare a inten\u021biilor p\u0103r\u021bilor. Ar trebui s\u0103 existe o fermitate a angajamentelor contractuale chiar cu asumarea unor sacrificii de c\u0103tre p\u0103r\u021bi pentru, \u00eens\u0103, a reu\u0219i s\u0103 existe un succes al tranzac\u021biilor, dar dincolo de asta, acolo unde se poate \u0219i, aici e foarte interesant, mai ales \u00een materia contractelor cu executare succesiv\u0103, instrumentul denun\u021b\u0103rii este un instrument foarte, foarte puternic \u0219i foarte interesant.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE: <\/strong>S\u0103 vedem dac\u0103 avem premise s\u0103 d\u0103m un r\u0103spuns la spe\u021ba aceea cu 20 minute \u00eenainte? Adriana Alm\u0103\u0219an? Dou\u0103 minute \u00eenainte? Ce facem?<\/p>\n<p><strong>Adriana ALM\u0102\u0218AN: <\/strong>Exemplul dat, fire\u0219te c\u0103 a fost o anecdot\u0103. N-am \u00eencheiat un contract \u00een form\u0103 scris\u0103 pentru a putea s\u0103 analiz\u0103m prevederile. Acum, dup\u0103 ce am recunoscut nici nu mai conteaz\u0103, dar problema aceasta a caracterului serios al angaj\u0103rii \u00eentr-un contract uno ictu se men\u021bine. De altfel, dac\u0103 ne \u00eentoarcem la exemplul pe care l-a dat doamna notar, stau s\u0103 m\u0103 \u00eentreb dac\u0103 nu cumva acolo putem s\u0103 vorbim despre o alt\u0103 calificare. Se \u00eent\u00e2mpl\u0103 adesea, este o chestiune la care m-am g\u00e2ndit s\u0103pt\u0103m\u00e2na trecut\u0103, preg\u0103tind \u00eent\u00e2lnirea de ast\u0103zi, se \u00eent\u00e2mpl\u0103 adesea ca denun\u021barea unilateral\u0103 s\u0103 fie deghizat\u0103, s\u0103 fie cumva ascuns\u0103, lu\u0103m exemplul de mai devreme. Eu cred c\u0103 mai degrab\u0103 ar trebui s\u0103 fie calificat exemplul de mai devreme drept o condi\u021bie, iar nu o denun\u021bare propriu-zis\u0103. \u201eDepind de \u00eendeplinirea condi\u021biei s\u0103 \u00eemi fie acordat creditul\u201d. \u00cen momentul \u00een care depind de o condi\u021bie extern\u0103, fire\u0219te va trebui s\u0103 ne g\u00e2ndim da ce condi\u021bie este, dac\u0103 este pur\u0103, dac\u0103 este simpl\u0103; tot condi\u021bie r\u0103m\u00e2ne pentru c\u0103 denun\u021barea unilateral\u0103 se caracterizeaz\u0103 \u00een mod principial, \u00een mod efectiv, de voin\u021ba mea. Este, de altfel, o extensie \u0219i a chestiunii pe care am \u00eencercat s\u0103 o ating pu\u021bin mai devreme, spun\u00e2nd \u201e\u00een realitate ce acoper\u0103 aceast\u0103 prerogativ\u0103 care \u00eemi este acordat\u0103 contractual?\u201d Ei bine, acoper\u0103 acea zon\u0103 gri dintre, hai s\u0103 spunem, for\u021b\u0103 major\u0103, caz fortuit \u0219i o imposibilitate care \u00eemi este complet imputabil\u0103. Este acea zon\u0103 gri \u0219i atunci este u\u0219or justificat\u0103. N-a\u0219 fi de p\u0103rere c\u0103 denun\u021barea pentru contractele cu executare uno ictu ar fi at\u00e2t de pu\u021bin \u00eent\u00e2lnit\u0103. G\u00e2ndi\u021bi-v\u0103 la ipoteze de denun\u021bare, de dezicere legal\u0103, \u00een material contractelor consumatorii: termene de 7 zile, de 30 de zile, dup\u0103 caz, sunt termene pe care le are consumatorul care, de\u0219i s-a pornit executarea, by the way, am luat acas\u0103 produsul, eventual am \u0219i folosit.<\/p>\n<p><strong>Adriana ALM\u0102\u0218AN:<\/strong> Am luat de acas\u0103 produsul, eventual l-am \u0219i folosit. Este, \u00eens\u0103, ceva care nu \u00eemi convine cu el.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE: <\/strong>Trebuie s\u0103 explic ce nu \u00eemi convine? Nu.<\/p>\n<p><strong>Adriana ALM\u0102\u0218AN:<\/strong>Nu trebuie s\u0103 explic.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE:<\/strong> M-am plictisit de produsul acesta.<\/p>\n<p><strong>Adriana ALM\u0102\u0218AN:<\/strong> \u0218i fire\u0219te, o s\u0103 \u00eemi spune\u021bi, aceasta nu este o ipotez\u0103 acoperit\u0103 de textul legii. Cu siguran\u021b\u0103 este vorba despre o ipotez\u0103 de dezicere reglementat\u0103 legal, iar nu conven\u021bional. Dar asta nu m\u0103 poate \u00eendep\u0103rta de ideea c\u0103 ar putea s\u0103 foloseasc\u0103 denun\u021barea la ceva \u0219i o s\u0103 \u00eemi spune\u021bi: la ce s\u0103 foloseasc\u0103? La toate ipotezele acelea \u00een care ne-am s\u0103turat de cel\u0103lalt. Foarte maiastru, acum ne compliment\u0103m reciproc, o s\u0103 cread\u0103 lumea c\u0103 ne cunoa\u0219tem. Foarte maiastru a fost conceput\u0103 tema dezbaterii. Zice a\u0219a: ne plictisim unul de cel\u0103lalt. Dar, \u00een realitate observa\u021bi, formularea este f\u0103cut\u0103 astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 nu rezulte caracterul reciproc. \u00cen realitate oamenii nu se plictisesc unul de cel\u0103lalt \u00een mod reciproc pentru c\u0103 asta ar avea acoperire juridic\u0103 \u00een alte opera\u021biuni, nu? \u00cen contracte de \u00eencetare bilateral\u0103..<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE: <\/strong>Dar de ce ne-am plictisi de cel\u0103lalt? Deci nu avem un mutus disensus, \u00eentr-adev\u0103r\u2026numai eu m-am plictisit de cel\u0103lalt \u0219i mi-am rezervat dreptul de a m\u0103 plictisi. Adic\u0103 s\u0103 nu dau vreo justificare de ce vreau s\u0103 pun cap\u0103t contractului. Este o solu\u021bie foarte grav\u0103 \u0219i foarte incomod\u0103 pentru\u2026<\/p>\n<p><strong>Adriana ALM\u0102\u0218AN:<\/strong> \u0218i atunci se pune \u00eentrebarea dac\u0103 este susceptibil\u0103 de abuz? M\u0103 \u00eentorc la aceast\u0103 idee care a fost cumva baleiat\u0103 dintr-o parte \u00een alta \u00een discu\u021biile de ast\u0103zi, dac\u0103 este susceptibil\u0103 de abuz. Repet, natura juridic\u0103 ce i-a fost conferit\u0103 \u00een doctrin\u0103 aproape \u00een mod uniform a fost aceea de drept pur potestativ, de drept care st\u0103 la \u00eendem\u00e2na, f\u0103r\u0103 mil\u0103, a debitorului care dac\u0103 vrea execut\u0103, dac\u0103 nu vrea, nu execut\u0103. Or, aceast\u0103 natur\u0103 juridic\u0103 teoretic ar fi incompatibil\u0103 cu no\u021biunea de abuz. Deja avem un exemplu de abuz, ni s-a dat pu\u021bin mai devreme, avem \u0219i altele \u00een care \u0219tim c\u0103 este, \u00eenc\u0103 o dat\u0103, nu ar trebui s\u0103 confund\u0103m dou\u0103 no\u021biuni. Pe de o parte vedem cum se formeaz\u0103 contractul \u0219i vorbim despre caracterul licit sau ilicit al clauzei, \u00eentr-o etap\u0103 subsecvent\u0103 vorbim despre modul de executare \u0219i aici, fire\u0219te, vorbim despre eventuala executare abuziv\u0103. Dar cele dou\u0103 sunt str\u00e2ns legate pentru c\u0103 dac\u0103 ai un contract care a fost format pe premisele, am putea spune noi, ilicite ale exerci\u021biului abuziv nesanc\u021bionabil, \u00een momentul acela evident c\u0103 se leag\u0103 \u00eentre ele. M\u0103 ierta\u021bi, am vorbit prea mult.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE:<\/strong> Nu, c\u00e2t trebuie. Deci dou\u0103 nivele: valabilitatea clauzei \u0219i acum m\u0103 \u00eendrept spre zona notarial\u0103 \u0219i a doua, discu\u021bia asupra abuzului. Notarul e interesat de care din cele dou\u0103 laturi? De care este obligat s\u0103 fie interesat notarul din cele dou\u0103 nivele? C\u0103 dac\u0103 e clauza nul\u0103, la revedere, nu mai vorbim de exces abuziv c\u0103 nu am dreptul de a m\u0103 dezice.<\/p>\n<p><strong>Loredana IACOB MELENTE:<\/strong> Dac\u0103 \u00eemi permite\u021bi, m\u0103 rog, formularea aceasta \u201edac\u0103 ne plictisim unul de cel\u0103lalt\u201d, nu ave\u021bi idee c\u00e2t e de inspirat\u0103 pentru c\u0103 de c\u00e2nd lucr\u0103m pe noul Cod civil, nu am avut nicio cerere de inserare a unei astfel de clauze \u00een contractele translative de proprietate, dar am avut o mul\u021bime de cereri de inserare de astfel de clauze \u00een conven\u021biile matrimoniale.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE:<\/strong> Cum? \u00cen conven\u021bii matrimoniale se plictise\u0219te?<\/p>\n<p><strong>Loredana IACOB MELENTE:<\/strong> Deci formula a fost extraordinar de inspirat\u0103 \u0219i nu ave\u021bi idee c\u00e2t de actual\u0103 \u0219i de practic\u0103. Deci nimeni nu a vrut s\u0103 se r\u0103zg\u00e2ndeasc\u0103 \u00een ceea ce prive\u0219te v\u00e2nz\u0103rile, categoric. Teoretic varianta, posibilitatea exist\u0103, \u00een practic\u0103 sunt o mul\u021bime de solu\u021bii \u0219i a\u0219a este, acoper\u0103 zona gri, sunt foarte de acord cu tot ce au spus ceilal\u021bi colegi. Dar \u00een practic\u0103, cel pu\u021bin o dat\u0103 pe lun\u0103, se cere inserarea unei astfel de clauze..<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE: <\/strong>Nu e mult o dat\u0103 pe lun\u0103, acum sincer suntem \u00een marja de control, o dat\u0103 pe lun\u0103. Deci nu conven\u021biile patrimoniale, ci conven\u021biile matrimoniale.<\/p>\n<p><strong>Loredana IACOB MELENTE:<\/strong> \u00cen conven\u021biile matrimoniale se cere inserarea unei astfel de clauze. Vreau s\u0103 m\u0103 r\u0103zg\u00e2ndesc, vreau s\u0103 fiu \u00een acest regim matrimonial o perioad\u0103 de x, m\u0103 rog, vreau s\u0103 am dreptul s\u0103 m\u0103 r\u0103zg\u00e2ndesc \u00eentr-o lun\u0103, dup\u0103 ce \u00eemi dau seama c\u0103 de fapt varianta asta nu e cea care \u00eemi convine.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE: <\/strong>Dup\u0103 ce trece executarea silit\u0103.<\/p>\n<p><strong>Loredana IACOB MELENTE:<\/strong> Da, sau dup\u0103 ce trece executarea silit\u0103. Dar revin, deci formula a fost extrem de inspirat\u0103.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE: <\/strong>Ca notar, \u00een momentul \u00een care a\u021bi vedea c\u0103 \u00een contractul ini\u021bial este o clauz\u0103 care permite denun\u021barea unilateral\u0103, v-a\u021bi pune problema, observ\u00e2nd c\u0103 se conformeaz\u0103 condi\u021biilor de baz\u0103 cel care vine la dvs s\u0103 emit\u0103 o asemenea declara\u021bie, s\u0103 i-o autentifica\u021bi. A\u021bi verifica aspectul acesta de abuz? C\u0103 e prea din scurt? Apropo de exemplul cu 20 de minute \u00eenainte sau r\u0103m\u00e2ne o problem\u0103 judiciar\u0103 \u00een cazul \u00een care se contest\u0103? Dac\u0103 admitem c\u0103 este susceptibil\u0103 de abuz exercitarea unui asemenea drept c\u0103, \u00eentr-adev\u0103r la o prim\u0103 vedere, fiind potestativ..<\/p>\n<p><strong>Loredana IACOB MELENTE:<\/strong> Da, sunt susceptibil de abuz, cred c\u0103 sunt multe clauze susceptibile de abuz. M\u0103 \u00eentreb, \u00eentr-adev\u0103r acum, dac\u0103 a\u0219 verifica, \u00eenclin s\u0103 cred c\u0103 da. Mi-ar pl\u0103cea s\u0103 spun c\u0103 da. Pe de alt\u0103 parte, nu \u0219tiu cum a\u0219 motiva o \u00eencheiere de respingere a unui astfel de act.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE:<\/strong> \u00centr-o procedur\u0103 necontencioas\u0103, teoretic, autentific\u0103rii documentului.<\/p>\n<p><strong>Loredana IACOB MELENTE:<\/strong> Deci a\u0219 verifica cel pu\u021bin la nivel teoretic pentru c\u0103 fiecare se str\u0103duie\u0219te s\u0103 \u00ee\u0219i fac\u0103 treaba \u00een a\u0219a fel \u00eenc\u00e2t s\u0103 doarm\u0103 lini\u0219tit noaptea. Dar m\u0103 \u00eentreb pe partea cealalt\u0103, cum a\u0219 motiva o respingere?<\/p>\n<p><strong>Lucia ZAHARIA: <\/strong>\u00cemi permit s\u0103 adaug ceva la ce ai spus. Chestiunea abuzului e foarte greu de decelat la momentul \u00eencheierii contractului. Cine vine s\u0103 spun\u0103 notarului ce are de g\u00e2nd sau ce are el \u00een cap? Nu, chestiunea abuzului prive\u0219te aplicarea contractului. Deci cum dai eficien\u021b\u0103 \u0219i efect acelei clauze.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE:<\/strong> Dar un abuz \u00een sensul c\u0103 atunci c\u00e2nd vii s\u0103 denun\u021bi notarul \u0219i o s\u0103 spun\u0103: \u201ebine, domnule, dar chiar acum pe ultima sut\u0103 de metri\u201d, eu am clauz\u0103 contrar\u0103, dar chiar acum cu dou\u0103 minute \u00eenainte, \u00een sensul \u0103sta, era o \u00eentrebare.<\/p>\n<p><strong>Lucia ZAHARIA:<\/strong> Nu cred c\u0103 ar putea s\u0103 fac\u0103 notarul o apreciere de acest gen, de acest tip. Cealalt\u0103 parte contractant\u0103, doar ea poate s\u0103 spun\u0103 dac\u0103 a fost sau nu..<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE:<\/strong> Bun, dar judec\u0103torul poate?<\/p>\n<p><strong>Lucia ZAHARIA:<\/strong> Evident dac\u0103 mi se adreseaz\u0103, cineva sesizeaz\u0103 instan\u021ba \u0219i cere desp\u0103gubiri. Repararea prejudiciului pentru denun\u021barea unilateral\u0103 a contractului.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE:<\/strong> Deci cumva denun\u021bare abuziv\u0103, nu? Era o alt\u0103 subtem\u0103.<\/p>\n<p><strong>Lucia ZAHARIA:<\/strong> \u0218i avem \u0219i text. 1321 spune a\u0219a &#8211; care sunt cauzele de \u00eencetare ale contractului. Printre acestea e enumerat\u0103 \u0219i denun\u021barea unilateral\u0103. Da? E privit\u0103 denun\u021barea ca unul din modalit\u0103\u021bile de \u00eencetare a contractului, de aici se pune cap\u0103t. \u0218i 1322 vine \u0219i spune: \u201ela \u00eencetarea contractului, p\u0103r\u021bile sunt liberate de obliga\u021bii. Ele pot fi, \u00eens\u0103, \u021binute la repararea prejudiciilor cauzate \u0219i dup\u0103 caz, la restituirea \u00een natur\u0103 sau prin echivalent a presta\u021biilor.\u201d Am stat \u0219i m-am \u00eentrebat: \u00een ce condi\u021bii vii \u0219i ceri repararea prejudiciului \u00een cazul denun\u021b\u0103rii unilaterale.<\/p>\n<p><strong>Adriana ALM\u0102\u0218AN:<\/strong>S\u0103 \u00eencerc eu un exemplu? Un exemplu pornind tot de la exemplul cu cel care se prezint\u0103 \u00een fa\u021ba notarului \u0219i spune: \u201e\u00eemi pare r\u0103u\u201d, \u00eempreun\u0103 cu partea c\u0103reia ar fi trebuit s\u0103 \u00eei transfere, \u201e\u00eemi pare r\u0103u, nu mi-a ie\u0219it dosarul\u201d, cum se spune \u00een limbajul informal, nu mi-a ie\u0219it dosarul de la banc\u0103. Partea cealalt\u0103 ar putea s\u0103 \u00eei spun\u0103: \u201edomnule, am aflat din surse care nici nu mai conteaz\u0103 c\u0103 \u021bi-a fost comunicat\u0103 aceast\u0103 solu\u021bie \u00een urm\u0103 cu o s\u0103pt\u0103m\u00e2n\u0103. M-ai l\u0103sat o s\u0103pt\u0103m\u00e2n\u0103 s\u0103 nu pot s\u0103 cump\u0103r, cu banii bloca\u021bi\u201d, invers, fire\u0219te, \u201es\u0103 nu pot s\u0103 v\u00e2nd, cu bunul blocat \u0219i eu \u00een r\u0103stimpul \u0103sta ar fi trebuit s\u0103 primesc dac\u0103 erai de bun\u0103-credin\u021b\u0103 \u00een exerci\u021biul dreptului t\u0103u de a denun\u021ba contractul, ar fi trebuit s\u0103 m\u0103 anun\u021bi. Ai a\u0219teptat o s\u0103pt\u0103m\u00e2n\u0103, lucru care pe mine m\u0103 prejudiciaz\u0103.\u201d Teoretic s\u0103 zicem c\u0103 este \u00een termen, se prevede un termen contractual \u00een care po\u021bi s\u0103 denun\u021bi \u0219i s\u0103 zicem c\u0103 eu sunt \u00een termen, dar fire\u0219te, raportat la momentul la care ar fi trebuit s\u0103 o fac, dac\u0103 a\u0219 fi fost de bun\u0103-credin\u021b\u0103, cumva sunt \u00een \u00eent\u00e2rziere. Pot oare s\u0103 cer pentru aceast\u0103 ipotez\u0103, care fire\u0219te nu se raporteaz\u0103 la denun\u021barea abuziv\u0103 care nu are niciun fel de leg\u0103tur\u0103 cu exerci\u021biul unui drept, \u00een afara dreptului, ci \u00een cadrul dreptului, dar abuziv. Pot s\u0103 cer pentru aceast\u0103 ipotez\u0103 dezd\u0103un\u0103ri?<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE: <\/strong>Domnule avocat, pune\u021bi concluzii pentru cealalt\u0103 parte.<\/p>\n<p><strong>Mihai R\u0102DULESCU:<\/strong> Trebuie pus \u00een balan\u021b\u0103 ce e mai grav: s\u0103 vii s\u0103-\u021bi pui o clauz\u0103 pentru c\u0103 a fost f\u0103cut\u0103 denun\u021barea pe ultima sut\u0103 de metri \u00eentr-un moment nepotrivit, este abuziv\u0103. \u00centr-adev\u0103r, poate avea un efect benefic \u00een sensul c\u0103 te protejeaz\u0103, m\u0103 rog, interpretarea abuzitivit\u0103\u021bii acestei conduite, te protejeaz\u0103 de nesiguran\u021ba contractual\u0103. Ce e \u00eens\u0103 mai important, adic\u0103 mult mai important, totu\u0219i, atunci c\u00e2nd este agreat un cadru contractual, c\u00e2nd cadrul contractual este asumat de c\u0103tre p\u0103r\u021bi \u0219i, din nou, nu vreau s\u0103 alunec pe t\u0103r\u00e2mul relei-credin\u021be sau a necuno\u0219tin\u021bei sau a ne\u00een\u021belegerii contractului, unde ar fi o posibil\u0103 inciden\u021b\u0103 a nulit\u0103\u021bii, deci acolo unde este agreat un cadru contractual ca atare, mi se pare mult mai grav s\u0103 nu se poat\u0103 da curs unei clauze, unui drept prev\u0103zut prin contract \u0219i asumat de partea contractual\u0103 advers\u0103, opun\u00e2ndu-se diverse interpret\u0103ri asupra neseriozit\u0103\u021bii, evalu\u0103ri, aprecieri, este mult mai important contractul s\u0103 poat\u0103 func\u021biona. Mi se pare c\u0103 trebuie \u00een primul \u0219i \u00een primul r\u00e2nd, dat\u0103 prioritate reglement\u0103rii contractuale.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE:<\/strong> Clauza de denun\u021bare unilateral\u0103 este, sau clauza care permite denun\u021barea unilateral\u0103 este, de fapt, ea \u00eens\u0103\u0219i o conven\u021bie, are o for\u021b\u0103 obligatorie, spune\u021bi dvs.<\/p>\n<p><strong>Mihai R\u0102DULESCU: <\/strong>Exact. Mi se pare mult mai important s\u0103 prevaleze acest lucru.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE:<\/strong> M\u0103 la\u0219i dou\u0103 luni, s\u0103 spun c\u0103 dac\u0103 m\u0103 plictisesc \u0219i plec, p\u0103i \u00een a 60-a zi este absolut legitim s\u0103 plec.<\/p>\n<p><strong>Mihai R\u0102DULESCU: <\/strong>Este important a se contura contractul \u0219i a se negocia fiecare clauz\u0103 p\u00e2n\u0103 la momentul \u00eencheierii acestuia. Dup\u0103 momentul \u00eencheierii acestuia, trebuie s\u0103 m\u0103 pot baza ca parte contractant\u0103 \u0219i pe prevederile acestui contract.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE:<\/strong> Totu\u0219i cum r\u0103m\u00e2ne cu argumentul acesta interesant 1321 \u0219i 1322.<\/p>\n<p><strong>Bazil OGLIND\u0102:<\/strong> \u00cemi permite\u021bi. 1321, 1322, voiam s\u0103 exprim \u0219i eu un punct de vedere. Este adev\u0103rat c\u0103 1321 enumer\u0103 printre cauzele de \u00eencetare a contractului \u0219i denun\u021barea unilateral\u0103. \u00cens\u0103 \u00een ceea ce prive\u0219te aplicabilitatea \u00een practic\u0103 a dispozi\u021biilor articolului 1322, am serioase rezerve c\u0103, f\u0103r\u0103 a nega faptul c\u0103 pot exista ipoteze izolate \u00een care s\u0103 se aplice, \u00eens\u0103 dac\u0103 vre\u021bi un exemplu \u00een care eu cred c\u0103 cred c\u0103 s-ar aplica din punct de vedere al repar\u0103rii prejudiciului, ipoteza ar fi urm\u0103toarea: am o denun\u021bare unilateral\u0103 cu un termen de preaviz \u0219i nu se respect\u0103 termenul de preaviz. Asta ar putea s\u0103 cauzeze un prejudiciu. Deci, este o exercitare a dreptului de denun\u021bare, cu nerespectarea condi\u021biilor prev\u0103zute chiar \u00een clauza contractual\u0103. \u00cens\u0103 \u00een alte ipoteze \u0219i mai ales \u00een ceea ce prive\u0219te restituirea presta\u021biilor, 1.322 vine \u00een contradic\u021bie chiar cu 1.276, apropo de lipsa producerii efectelor \u00een privin\u021ba presta\u021biilor executate. \u0218i a\u0219 tinde s\u0103 spun c\u0103, dispozi\u021biile art. 1.276 alin. (2) sunt speciale fa\u021b\u0103 de dispozi\u021biile art. 1.322 strict pe ce ar \u00eensemna restituirea presta\u021biilor dac\u0103 vorbim de contractele cu executare succesiv\u0103.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE<\/strong>: Adic\u0103 1.32\u2026 c\u00e2t era? 2, nu?<\/p>\n<p><strong>Bazil OGLIND\u0102: <\/strong>Da, am spus c\u0103, de\u0219i acum m\u0103 g\u00e2ndeam, pentru c\u0103 e o problem\u0103 chiar interesant\u0103, v\u0103 m\u0103rturisesc c\u0103 acum m-am g\u00e2ndit la ea, sper s\u0103\u2026<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE<\/strong>: Cu alte cuvinte, 1.322 trebuie interpretat un pic selectiv. Nu \u00eenseamn\u0103 c\u0103, dac\u0103 1.321, spune\u021bi dumneavoastr\u0103, avem enumerate cam toate cauzele de \u00eencetare a contractului, Doamne fere\u0219te s\u0103 fi sc\u0103pat vreo una. Dac\u0103 a sc\u0103pat vreuna, printr-o lege special\u0103 se\u2026..la Codul civil\u2026<\/p>\n<p><strong>Bazil OGLIND\u0102<\/strong>: Dar\u2026<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE<\/strong>: \u2026\u00een schimb, 1.322 nu are aceea\u0219i voca\u021bie, nu are aceea\u0219i\u2026<\/p>\n<p><strong>Lucia ZAHARIA<\/strong>: 1.322 este un text general, de ce? Pentru c\u0103 se refer\u0103 la toate cauzele de \u00eencetare, nu numai la denun\u021barea unilateral\u0103.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE<\/strong>: \u00cen timp ce 1.322 la efecte ar trebuie s\u0103 sub\u00een\u021belegem un fel de dup\u0103 caz\u2026<\/p>\n<p><strong>Lucia ZAHARIA<\/strong>: \u2026coroborat cu 1.276 alin. (2). Problema se pune la repararea prejudiciului, pentru c\u0103 asta este marea durere a p\u0103r\u021bii care se treze\u0219te c\u0103 nu mai are partener contractual.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE<\/strong>: Bun.<\/p>\n<p><strong>Bazil OGLIND\u0102<\/strong>: Mie mi se pare c\u0103 a vorbit despre repararea prejudiciului at\u00e2ta timp c\u00e2t avem o reglementare \u00eentr-un contract ar \u00eensemna s\u0103 \u00eencalc for\u021ba obligatorie a contractului. Dac\u0103 nu g\u0103sesc un motiv pentru care, eventual acea clauz\u0103 este nul\u0103, considerat\u0103 nescris\u0103 sau un alt mod\u2026 \u0219i apropo de asta, de clauz\u0103 considerat\u0103 nescris\u0103 pornind de la discu\u021bia de mai devreme cu denun\u021barea unilateral\u0103 a contractului cu dou\u0103 minute \u00eenainte, haide\u021bi s\u0103 ne g\u00e2ndim un pic invers. C\u00e2nd profesionistul JURIDICE.ro are el dreptul de denun\u021bare \u0219i m\u0103 anun\u021b\u0103 cu jum\u0103tate de or\u0103 \u00eenainte s\u0103 nu mai vin la emisiune \u0219i \u00eemi prezint\u0103 un contract standardizat \u0219i \u00eel semnez. P\u0103i o clauz\u0103 de denun\u021bare unilateral\u0103 intr\u0103 sub inciden\u021ba dispozi\u021biilor art. 1.203 \u0219i dac\u0103 nu am acceptat-o \u00een mod expres este considerat\u0103 nescris\u0103. Mi se pare o ipotez\u0103 iar\u0103\u0219i interesant\u0103, adic\u0103 clauza de denun\u021bare unilateral\u0103 are o anumit\u0103 gravitate, \u00een general p\u0103r\u021bile trebuie s\u0103 fie\u2026<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE<\/strong>: Da, \u00eentrerup doar pentru a sublinia aceast\u0103 idee: art. 1.203, \u00eentr-adev\u0103r,\u00a0<em>Clauze neuzuale<\/em> \u0219i interesant c\u0103 textul nu face o condi\u021bie de aplicare din a avea un profesionist fa\u021b\u0103 de un neprofesionist. \u0218i asta merit\u0103 re\u021binut.Formal, textul nu face o astfel de discriminare. E adev\u0103rat, clauzele standard eman\u0103 \u00een general de la profesioni\u0219ti spre neprofesioni\u0219ti\u2026<\/p>\n<p><strong>Bazil OGLIND\u0102<\/strong>: Sau spre al\u021bi profesioni\u0219ti.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE<\/strong>: Sau spre al\u021bi profesioni\u0219ti mai pu\u021bin puternic profesioni\u0219ti de felul lor, dar asta este, cineva dicteaz\u0103. \u201eClauzele standard care prev\u0103d \u00een folosul celui care le propune limitarea r\u0103spunderii, dreptul de a denun\u021ba unilateral contractul\u2026\u201d, deci este un drept care \u00eei revine \u00een puterea acestei clauze, exact domeniul lui 1.276. Ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 cu ele?!Se \u00eent\u00e2mpl\u0103 c\u0103 ele c\u0103 \u201edac\u0103 nu sunt acceptate \u00een mod expres \u00een scris de cealalt\u0103 parte, nu produc efecte.\u201d<\/p>\n<p><strong>Bazil OGLIND\u0102<\/strong>: Sunt considerate nescrise.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE<\/strong>: Deci practic, dac\u0103 exercit dreptul de denun\u021bare pe o asemenea clauz\u0103, e \u00een regul\u0103 pentru cel\u0103lalt pentru c\u0103 nu am putut s\u0103 denun\u021b, deci contractul merge \u00eenainte. O form\u0103 de reparare a prejudiciului.<\/p>\n<p><strong>Bazil OGLIND\u0102<\/strong>: Oare putem s\u0103 vorbim aici despre o exercitare abuziv\u0103 a dreptului de denun\u021bare \u0219i care ar fi consecin\u021bele?<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE<\/strong>: P\u0103i dac\u0103 clauza nu e valabil\u0103 e foarte greu s\u0103 fii abuziv pe o asemenea clauz\u0103, nu? C\u0103 nu e valabil\u0103, nu se na\u0219te dreptul chiar de denun\u021bare. Ce s\u0103 mai fac abuzuri?<\/p>\n<p><strong>Bazil OGLIND\u0102<\/strong>: Da, bine,va fi un comportament post, adic\u0103 \u00een executarea contractului. Cineva va spune, adic\u0103 acel\u2026denun\u021b unilateral contractul \u0219i cum se va ap\u0103ra? Va fi interesant pentru c\u0103, caracterul nescris al clauzei, sigur, are marele avantaj fa\u021b\u0103 de clauza nul\u0103, c\u0103 nu trebuie constatat \u00een principiu. Dar un litigiu se va declan\u0219a la o adic\u0103.<\/p>\n<p><strong>Adriana ALM\u0102\u0218AN<\/strong>: \u00cen realitate, m\u0103 ierta\u021bi, \u00een realitate este, cred c\u0103 ne ducem un pic cam departe. Solu\u021biile, v\u0103 m\u0103rturisesc, c\u0103 sunt de acord cu domnul R\u0103dulescu care spunea pu\u021bin mai devreme trebuie s\u0103 fim aten\u021bi cum negociem. Solu\u021biile sunt undeva \u00een amonte fa\u021b\u0103 de acest moment. De ce? \u00cen momentul la care se \u00eencheie contractul, m\u0103 uit cu cine \u00eenchei. \u0218i dac\u0103 am ezit\u0103ri, de aceea \u0219i protec\u021bia acordat\u0103 de 1.203 bun\u0103oar\u0103, v\u0103d ce semnez, nu? Casc\u0103 ochii sau o \u00eencurci. Ceea ce \u00eenseamn\u0103 c\u0103 voi verifica con\u021binutul contractului \u0219i voi vedea \u00een m\u0103sura \u00een care, fire\u0219te, pot s\u0103 negociez, asta este o alt\u0103 chestiune, voi vedea \u00een ce m\u0103sur\u0103 amenajez contractul, astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 nu fie posibil abuzul. \u00cenc\u0103 o dat\u0103, mai \u00eent\u00e2i avem problema caracterului licit al clauzei \u0219i ulterior al caracterului abuziv. Dac\u0103 am o clauz\u0103 licit\u0103, dup\u0103 aceea putem s\u0103 discut\u0103m despre caracterul abuziv mult \u0219i bine. Exemplul de mai devreme: \u00eenchei contract cu posibilitatea de denun\u021bare pentru cump\u0103r\u0103tor, la momentul la care se prime\u0219te r\u0103spuns nefavorabil din partea b\u0103ncii, dar nu mai t\u00e2rziu de o lun\u0103. Dac\u0103 lucrurile stau a\u0219a, practic nu mai vorbim despre un exerci\u021biu abuziv, c\u0103 a stat o s\u0103pt\u0103m\u00e2n\u0103 sau c\u0103 a stat\u2026c\u0103 nu a stat nici m\u0103car o secund\u0103 pe g\u00e2nduri. Pentru c\u0103 nu \u0219i-a executat clauza. Este \u00een mod\u2026lucrurile stau foarte limpede. De asemenea\u2026<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE<\/strong>: Dar clauza e legat\u0103 de o anumit\u0103 ipotez\u0103, care se consum\u0103 exterior p\u0103r\u021bilor, nu sunt \u00een zona plictiselii, trebuie s\u0103 se \u00eent\u00e2mple ceva din zona creditului.<\/p>\n<p><strong>Adriana ALM\u0102\u0218AN<\/strong>: \u00cenc\u0103 o dat\u0103, trecem, pornim de la premiza c\u0103 am calificat \u00een acest fel. V\u0103 rog, s\u0103 v\u0103 g\u00e2ndi\u021bi c\u0103 o clauz\u0103 care ar fi calificat\u0103 a\u0219a de p\u0103r\u021bi poate gre\u0219it, \u00een realitate ar putea s\u0103 fie o condi\u021bie rezolutorie sau o condi\u021bie suspensiv\u0103 sau ar putea s\u0103 fie chiar o obliga\u021bie alternativ\u0103, ori \u0219i mai r\u0103u, o obliga\u021bie care s\u0103 aib\u0103 caracter facultativ, s\u0103 aib\u0103 corespondent pentru aceste drepturi potestative. Sau \u0219i mai r\u0103u, ceea ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 foarte frecvent \u00een practic\u0103 \u0219i cu siguran\u021b\u0103 v-a\u021bi \u00eent\u00e2lnit cu to\u021bii cu aceast\u0103 situa\u021bie &#8211; rezolu\u021biune deghizat\u0103 \u00een denun\u021bare. Acest lucru este un lucru foarte frecvent, nu? A\u021bi \u00eent\u00e2lnit \u00een at\u00e2tea situa\u021bii contracte \u00een care una dintre p\u0103r\u021bi este \u00eendrept\u0103\u021bit\u0103 s\u0103 cear\u0103 rezolu\u021biunea contractului independent de voin\u021ba celeilalte p\u0103r\u021bi cu sau f\u0103r\u0103 plata unei remunera\u021bii. Lucrurile sunt foarte limpezi din formulare, dar adesea acest termen rezolu\u021biune este folosit \u00een mod expres.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE<\/strong>: \u2026denun\u021bare unilateral\u0103 \u00een inten\u021bia clauzei, m\u0103 rog.<\/p>\n<p><strong>Adriana ALM\u0102\u0218AN<\/strong>: \u2026.interpretarea ned\u00e2nd loc la r\u0103spuns rezolu\u021biunea.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE<\/strong>: Haide\u021bi s\u0103 ne \u00eendrept\u0103m spre zona de litigii. Deci, \u00eentrevede\u021bi posibilitatea s\u0103 avem un conflict \u00eentre cel c\u0103ruia i s-a comunicat o declara\u021bie de denun\u021bare unilateral\u0103 \u0219i care consider\u0103 c\u0103 acest\u0103 declara\u021bie nu este corect dat\u0103 sau clauza nu este valabil\u0103, dar numai acea clauz\u0103 \u0219i cel care a emis clauza de denun\u021bare unilateral\u0103, cel care, ierta\u021bi-m\u0103,\u2026<\/p>\n<p><strong>Lucia ZAHARIA<\/strong>: A f\u0103cut denun\u021barea.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE<\/strong>: A f\u0103cut denun\u021barea unilateral\u0103. Deci, se \u00eentrevede posibilitatea unei ac\u021biuni \u00een preten\u021bii, pentru c\u0103 cel care apreciaz\u0103 c\u0103 nu a operat denun\u021barea unilateral\u0103 a contractului, \u00eei va cere executarea contractului, cel care crede c\u0103 a denun\u021bat ar trebui s\u0103 fie relaxat. \u0218i acum m\u0103 g\u00e2ndeam procesual, dac\u0103 eu trebuie prin \u00eent\u00e2mpinare, cel care a f\u0103cut denun\u021barea unilateral\u0103, s\u0103 reiterez faptul c\u0103 am f\u0103cut o denun\u021bare, contractul a \u00eencetat, deci ac\u021biunea trebuie respins\u0103, ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 dac\u0103 nu fac lucrul \u0103sta prin \u00eent\u00e2mpinare \u0219i las s\u0103 se ajung\u0103 la primul termen de judecat\u0103? Eu am obliga\u021bia procesual\u0103 s\u0103 strecor aceast\u0103 idee a denun\u021b\u0103rii unilaterale \u00een termenul prev\u0103zut de lege pentru \u00eent\u00e2mpinare? Sau risc dac\u0103 nu o fac, culmea, s\u0103 fiu obligat la plat\u0103, pentru c\u0103 nu mi-am reiterat ap\u0103rarea ca ap\u0103rare de ordine privat\u0103?<\/p>\n<p><strong>Lucia ZAHARIA<\/strong>: Din punct de vedere procedural da, pentru c\u0103 e ap\u0103rarea celui care a exercitat acest drept. M\u0103 \u00eendoiesc c\u0103 reclamantul o s\u0103 spun\u0103 \u00een cererea de chemare \u00een judecat\u0103 c\u0103 uita\u021bi, p\u00e2r\u00e2tul, l-au apucat n\u0103b\u0103d\u0103ile \u0219i vrea s\u0103 denun\u021be unilateral contractul. Nu, el o s\u0103 prezinte situa\u021bia: eu am avut un contract, l-am executat p\u00e2n\u0103 la data de, de la data de nu mai vrea s\u0103 \u00eel execute.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE<\/strong>: Degeaba vine p\u00e2r\u00e2tul la primul termen de judecat\u0103 \u0219i spune sta\u021bi s\u0103 vede\u021bi c\u0103 eu am denun\u021bare unilateral\u0103 \u00eenc\u0103 de atunci. Ar putea s\u0103 \u00eei fie fatal. Adic\u0103 noi discut\u0103m despre o tensiune a raporturilor substan\u021biale \u0219i de faptul c\u0103 tu ai dreptate \u00een substan\u021bial, dar pierzi \u00een procedur\u0103.<\/p>\n<p><strong>Lucia ZAHARIA<\/strong>: Da, pentru c\u0103 dac\u0103 partea advers\u0103 cere dec\u0103derea din dreptul de a formula ap\u0103r\u0103ri pentru c\u0103 nu a depus \u00eent\u00e2mpin\u0103ri \u00een termen. Bine, mai are eventual calea de atac. \u00cen calea de atac po\u021bi s\u0103\u2026c\u0103 e devolutiv\u0103 \u0219i atunci, \u00een apel, vei putea s\u0103 te aperi.<\/p>\n<p><strong>Bazil OGLIND\u0102<\/strong>: Pot s\u0103 am alt\u0103 p\u0103rere? Eu cred c\u0103 este o ap\u0103rare de fond totu\u0219i \u0219i cred c\u0103 poate fi f\u0103cut\u0103 ap\u0103rarea de fond. Cred c\u0103 dec\u0103derea se refer\u0103 la excep\u021bii \u0219i la probe, asta este o ap\u0103rare de fond \u0219i poate fi f\u0103cut\u0103 \u0219i \u00een timpul procesului de fond.<\/p>\n<p><strong>Lucia ZAHARIA<\/strong>: Nu, dec\u0103derea\u2026<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE:<\/strong> C\u00e2nd \u00een timpul procesului totu\u0219i?<\/p>\n<p><strong>Lucia ZAHARIA<\/strong>: \u2026dec\u0103derea \u00eenseamn\u0103 dintr-un drept procesual. Dreptul procesual este dreptul de a depune \u00eent\u00e2mpinare \u0219i \u00een acea \u00eent\u00e2mpinare, \u00een acea cerere po\u021bi s\u0103 invoci excep\u021bii, ap\u0103r\u0103ri\u2026.<\/p>\n<p><strong>Bazil OGLIND\u0102<\/strong>: P\u0103i \u0219i nu vi se \u00eent\u00e2mpl\u0103 ca p\u0103r\u021bile s\u0103 vin\u0103 cu ap\u0103r\u0103ri suplimentare dincolo de ap\u0103r\u0103rile f\u0103cute \u00een \u00eent\u00e2mpinare? \u0218i asta ar putea..<\/p>\n<p><strong>Lucia ZAHARIA<\/strong>: Poate s\u0103 vin\u0103 cu ap\u0103r\u0103ri suplimentare, \u00een sensul c\u0103 se mai l\u0103mure\u0219te, \u00ee\u021bi mai precizeaz\u0103 ceva ce e neclar, nu \u00een\u021belegi.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE<\/strong>: Dar nu cu ceva nou, nu cu mijloc de ap\u0103rare nou, chiar dac\u0103 ar fi de drept substan\u021bial, important\u0103 problem\u0103 c\u0103 atunci am stres la dou\u0103 nivele: nivelul ini\u021bial, c\u00e2nd m\u0103 cert cu cel\u0103lalt \u0219i vreau s\u0103 spun \u201eLa revedere\u201d \u0219i nivelul litigiului pentru c\u0103 am conflict, este probabil s\u0103 am o ac\u021biune \u00een executare a contractului din partea celuilalt \u0219i, atunci, trebuie s\u0103 fiu vigilent, c\u0103 dac\u0103 nu invoc cum trebuie s-ar putea s\u0103 mor cu dreptatea \u00een m\u00e2n\u0103.<\/p>\n<p><strong>Lucia ZAHARIA<\/strong>: Remediul e..<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE<\/strong>: Apelul.<\/p>\n<p><strong>Lucia ZAHARIA<\/strong>: Apelul. Deci, p\u00e2n\u0103 la urm\u0103, g\u0103se\u0219te o porti\u021b\u0103 pentru a-\u0219i exprima punctul de vedere. \u00cen\u021beleg c\u0103 colegii avoca\u021bi au opinia c\u0103 repararea prejudiciului pentru exercitarea dreptului de a-l denun\u021ba poate avea loc doar \u00een cazul \u00een care \u00eencalci condi\u021biile stipulate \u00een contract, \u00een leg\u0103tur\u0103 cu modul \u00een care po\u021bi face denun\u021barea.<\/p>\n<p><strong>Bazil OGLIND\u0102<\/strong>: Era un exemplu, \u00een principiu.<\/p>\n<p><strong>Lucia ZAHARIA<\/strong>: De exemplu, dac\u0103 am o clauz\u0103 care spune c\u0103 p\u0103r\u021bile pot denun\u021ba contractul sau una din p\u0103r\u021bi poate denun\u021ba contractul, punct, f\u0103r\u0103 se se circumstan\u021bieze \u00een ce condi\u021bii, cum po\u021bi s\u0103 denun\u021bi contractul, \u0219i vine o parte \u0219i denun\u021b\u0103 contractul \u0219i produce un prejudiciu celeilalte p\u0103r\u021bi pentru c\u0103, fie intempestiv, acea denun\u021bare, ar putea s\u0103 vin\u0103 s\u0103 cear\u0103 desp\u0103gubiri, adic\u0103 s\u0103 cear\u0103 repararea prejudiciului pentru aceast\u0103 denun\u021bare?<\/p>\n<p><strong>Bazil OGLIND\u0102<\/strong>: S\u0103 nu uit\u0103m c\u0103 sunt materii, apropo ca m\u0103 provoca\u021bi s\u0103 fac o discu\u021bie pe terminologie, dar avem denun\u021bare unilateral\u0103, dar \u00een alte materii, cum ar fi mandatul, spre exemplu, avem revocarea \u0219i renun\u021barea.<\/p>\n<p><strong>Lucia ZAHARIA<\/strong>: Dar nu vorbim despre contractele speciale, cum ar fi contractul de asisten\u021b\u0103, unde chiar te po\u021bi plictisi, te po\u021bi sup\u0103ra.<\/p>\n<p><strong>Bazil OGLIND\u0102<\/strong>: Acolo am texte expres.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE<\/strong>: Da, dar \u00eentr-adev\u0103r, dreptul pleac\u0103 de la lege \u0219i atunci situa\u021bia e un pic mai confortabil\u0103 pentru c\u0103 tot acolo se spun\u0103 \u201eDa, po\u021bi s\u0103 revoci mandatul p\u00e2n\u0103 c\u00e2nd mandatorul \u00eencheie actul\u201d, dar dac\u0103 o faci chiar intempestiv, atunci lucrurile vin. M-a\u0219 mai ag\u0103\u021ba de o problem\u0103 interesant\u0103, tot doamna notar a pomenit-o.<\/p>\n<p><strong>Adriana ALM\u0102\u0218AN<\/strong>: Dac\u0103-mi \u00eeng\u0103dui\u021bi s\u0103 \u00eencerc s\u0103-i r\u0103spund \u0219i doamnei Iacob.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE<\/strong>: S\u0103 nu uite radierea loca\u021biunii. De acord, dar s\u0103 nu uite de radierea loca\u021biunii \u00een cartea funciar\u0103. Zice\u021bi!<\/p>\n<p><strong>Adriana ALM\u0102\u0218AN<\/strong>: Eu sunt de acord cu dumneavoastr\u0103, \u00een sensul c\u0103 exist\u0103 drept la desp\u0103gubiri nu doar atunci c\u00e2nd nu se execut\u0103 conform, ci \u0219i atunci c\u00e2nd se execut\u0103 abuziv, \u00een limitele aparen\u021bei pe care o d\u0103 dreptul, dar cu inten\u021bia, evident, de rea-credin\u021b\u0103, care s-ar putea ascunde \u00een spate, s-au dat c\u00e2teva exemple \u00een care era o oarecare marja de manevr\u0103 pentru abuz. Mi-a\u021bi adus, \u00eens\u0103, aminte de materii speciale, fire\u0219te, v\u0103 g\u00e2ndea\u021bi la un contract, cum ar fi cel de furnizare de servicii oarecare, ce nu este reglementat \u00een Cod sau mai \u0219tiu eu ce alt\u0103 ipotez\u0103, dar mi-a\u021bi adus aminte de acele materii \u00een care nu se pune problema doar a termenului de \u201epreaviz rezonabil\u201d, c\u0103 despre asta face vorbire textul, un termen de preaviz rezonabil, ceea ce, fie vorba \u00eentre noi, \u021bine de ajustarea recipientului, primitorului acestei notific\u0103ri, cu ideea denun\u021b\u0103rii, trebuie s\u0103 am un timp \u00een care s\u0103 m\u0103 obi\u0219nuiesc, s\u0103-mi revin, s\u0103-mi fac alte planuri, \u0219.a.m.d. Dar se poate ridica problema, cum este, spre exemplu, contractul de \u00eemprumut, de consuma\u021bie, chiar \u0219i contractul de mandat, se poate ridica problema realiz\u0103rii finalit\u0103\u021bii contractului, mai ales pentru contractele f\u0103r\u0103 termen, ai un contract de \u00eemprumut \u0219i \u00eentrebarea este \u201eC\u00e2nd trebuie s\u0103-l dau \u00eenapoi?\u201d P\u0103i c\u00e2nd vrea cel\u0103lalt. S-ar putea s\u0103 nu apuc s\u0103 fac nimic cu banii \u00een dou\u0103 minute, c\u00e2t a\u021bi zis c\u0103 este termenul \u00een care lucrurile sunt abuzive oricum.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE<\/strong>: Nu crezi c\u0103 un \u00eemprumutat ar accepta s\u0103 ia ni\u0219te bani, f\u0103r\u0103 s\u0103 aib\u0103 un termen suspensiv de plat\u0103, adic\u0103 nu exclud posibilitatea. Dar eu m\u0103 g\u00e2ndeam, \u00een schimb, la o loca\u021biune \u00een care locatorul \u0219i-a rezervat dreptul de a denun\u021ba contractul, dup\u0103 cel mult un an de la \u00eenceperea contractului, contractul e de cinci ani, dup\u0103 \u0219ase luni se plictise\u0219te, vine la doamna notar, \u00eei cere s\u0103-i autentifice o declara\u021bie de denun\u021bare unilateral\u0103 a contractului de loca\u021biune, relev\u0103 clauza din contractul de loca\u021biune \u0219i o \u00eentreab\u0103 pe doamna notar: \u201eDoamna notar, am o \u0219ans\u0103 s\u0103 radiez loca\u021biunea notat\u0103 \u00een cartea funciar\u0103?\u201d \u0218tiu c\u0103 \u00eentrebarea e de carte funciar\u0103, dar vorbind despre faptul c\u0103 fiind notar, ave\u021bi acolo o simbioz\u0103, telepatie cu cartea funciar\u0103 pentru c\u0103 sunte\u021bi obligat\u0103 s-o ave\u021bi, era mai bine s\u0103 pun\u0103 \u00eentrebarea unui registrator de proprietate. Are elemente, instrumente, \u00een Legea lui, 7, \u00een regulamente, s\u0103 procedeze la o asemenea radiere pentru c\u0103 s-a exercitat cum trebuie cauza de denun\u021bare unilateral\u0103 a contractului de loca\u021biune?<\/p>\n<p><strong>Loredana IACOB MELENTE<\/strong>: Da, sigur c\u0103 are, fuziunea asta cu registratorii de carte funciar\u0103 e cam ca fuziune nuclear\u0103, cu tot felul de lucruri mai bune \u0219i mai pu\u021bin bune, dar p\u00e2n\u0103 la urm\u0103, a\u0219a, \u00een timp, mai ales cu regulamentul care a fost aprobat anul trecut, lucrurile \u00eencep s\u0103 se a\u0219eze, \u0219i da, are temei s\u0103 radieze, dac\u0103 \u00een contractul de loca\u021biune, de fapt are temei \u00een lege c\u0103 loca\u021biunea poate fi radiat\u0103 \u0219i nu am avut niciun fel de dificult\u0103\u021bi, p\u00e2n\u0103 acum, la carte funciar\u0103, \u00een a radia pe baza unei declara\u021bii unilaterale.<\/p>\n<p><strong>Mihai R\u0102DULESCU<\/strong>: \u0218i mai exist\u0103 un exemplu practic, l-am \u00eent\u00e2lnit atunci c\u00e2nd locatarul \u00ee\u0219i \u00eenregistreaz\u0103 un punct de lucru sau o sucursal\u0103, o filial\u0103 sau sediu, care este, mai apoi, temeiul pentru a radia acel punct de lucru de la registrul comer\u021bului?<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE<\/strong>: Cu cartea funciar\u0103, cu cartea funciar\u0103, dar cu registrul comer\u021bului nu te joci. Bun\u0103 \u00eentrebare!<\/p>\n<p><strong>Loredana IACOB MELENTE<\/strong>: \u00cen registrul comer\u021bului nu avem fuziune nici nuclear\u0103, nici de alt\u0103 natur\u0103, deci nu am ajuns \u00een situa\u021bia de a radia de acolo, dar am avut \u00een practic\u0103 astfel de situa\u021bii \u0219i astfel de probleme \u0219i, de regul\u0103, partea care f\u0103cea denun\u021barea unilateral\u0103 a f\u0103cut o adres\u0103, o notificare \u0219i c\u0103tre oficiul registrului comer\u021bului, cu privire la \u00eencetarea loca\u021biunii, \u0219i registrul comer\u021bului, din c\u00e2te re\u021bin, dar nu \u0219tiu sigur dac\u0103 a\u0219a s-au finalizat lucrurile pentru c\u0103 p\u0103r\u021bile nu s-au mai prezentat, a notat inexisten\u021ba sediului sau a punctului de lucru, nu mai re\u021bin exact ce avea, \u0219i a solicitat societ\u0103\u021bii comerciale care avea calitatea de locatar s\u0103 prezinte dovada unui alt sediu sau a unui alt punct de lucru, deci s-a f\u0103cut o notificare din partea proprietarului pe care oficiul registrului comer\u021bului, cu \u00een\u021belepciune, zic eu, a luat-o \u00een considerare.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE<\/strong>: Verific\u00e2nd c\u0103 exist\u0103 o cauz\u0103 de denun\u021bare unilateral\u0103 sau \u021bin\u00e2nd cont de voin\u021ba locatorului?<\/p>\n<p><strong>Loredana IACOB MELENTE<\/strong>: Nu, nu, nu, pentru c\u0103 avea contractul \u0219i exista acea clauz\u0103. Nu pot s\u0103 spun acela\u0219i lucru \u0219i n-am g\u0103sit aceea\u0219i \u00een\u021belepciune, \u00een schimb, la administra\u021bia financiar\u0103 unde era \u00eenregistrat contractul.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE<\/strong>: Deci, de la 1276 \u0219i noble\u021bea lui plin\u0103 de complica\u021bii, cobor\u00e2m la ni\u0219te zone foarte terestre pentru care 1276 \u00eencepe s\u0103 prezinte interes.<\/p>\n<p><strong>Loredana IACOB MELENTE<\/strong>: E zona fiscal\u0103 care \u00eentotdeauna ridic\u0103 probleme \u0219i, apropo de inserarea clauzelor de denun\u021bare unilateral\u0103 \u00een actele translative de proprietate, imediat te duci la bani pentru c\u0103 totul se \u00eenv\u00e2rte \u00een jurul banilor \u0219i omul vrea s\u0103 \u0219tie taxe, impozite, taxe, impozite \u0219i de aici un \u00eentreg t\u0103v\u0103lug, e ca un bulg\u0103re de z\u0103pad\u0103, \u00een momentul \u00een care iei \u00een calcul c\u0103 faci bulg\u0103ra\u0219ul trebuie s\u0103 te g\u00e2nde\u0219ti cam pe unde e omul de z\u0103pad\u0103.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE<\/strong>: Cumva, s\u0103 fie dou\u0103 impozite pe transferul propriet\u0103\u021bii, primul la v\u00e2nzarea ini\u021bial\u0103 \u0219i al doilea la exercitarea cauzei de denun\u021bare unilateral\u0103, devine o afacere costisitoare.<\/p>\n<p><strong>Loredana IACOB MELENTE<\/strong>: Exist\u0103 un ordin a Ministerului de Finan\u021be, de acum c\u00e2\u021biva ani, care prevede restituirea impozitului pe restituirea de proprietate pentru anumite situa\u021bii de \u00eencetare a contractului, denun\u021barea unilateral\u0103, din c\u00e2te re\u021bin, nu este prev\u0103zut\u0103, cred c\u0103 se refer\u0103 doar la rezolu\u021biune sau la constatarea nulit\u0103\u021bii, o s\u0103 verific. Nu \u0219tiu dac\u0103 \u00eentr-o astfel de situa\u021bie, deci la perfectarea unui act autentic de denun\u021bare unilateral\u0103, nu \u0219tiu dac\u0103 se percepe a\u0219a-numitul impozit \u00eenapoi, dar \u00eenclin s\u0103 cred c\u0103 nu pentru c\u0103 dac\u0103 o inser\u0103m doar \u00een actele acele cu v\u00e2nzarea cu rezerva propriet\u0103\u021bii, impozitul pe transferul dreptului de proprietate se achit\u0103 \u00een momentul \u00een care se transmite proprietatea.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE<\/strong>: \u00centrebarea este dac\u0103 a aflat Codul fiscal de faptul c\u0103 a intrat \u00een vigoare Codul civil.<\/p>\n<p><strong>Loredana IACOB MELENTE<\/strong>: Codul fiscal e, de regul\u0103, din p\u0103cate..<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE<\/strong>: Derogatoriu.<\/p>\n<p><strong>Loredana IACOB MELENTE<\/strong>: Da, din p\u0103cate, e stat \u00een stat.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE<\/strong>: Aproape c\u0103 am epuizat jum\u0103tate din subteme, cine vrea s\u0103 aib\u0103 ultimul cuv\u00e2nt? Dezbaterile conteaz\u0103 \u00eentotdeauna pe un buget de timp de o or\u0103 \u0219i ne \u021binem de promisiune, sunt multe de spus, de dezb\u0103tut, e o discu\u021bie concentrat\u0103, tehnic\u0103 \u0219i cu consecin\u021be care dep\u0103\u0219esc zona civilului. Am \u00eenceput \u00een for\u021b\u0103 pentru primul an, avem o \u00eentrebare \u00een sal\u0103? N-avem, e o lini\u0219te de se aude sunetul molcom al denun\u021b\u0103rii.<\/p>\n<p><strong>Mihai R\u0102DULESCU<\/strong>: Eu poate am un comentariu, compar\u00e2nd din acele reglement\u0103ri de drept special, c\u00e2nd legea indic\u0103 care ar fi termenele de denun\u021bare, minim, care s-ar aplica. Personal, sunt un pic surprins de durata foarte scurt\u0103 a acestor termene. P\u0103rerea mea, compar\u00e2nd cu sisteme de drept din alte jurisdic\u021bii, acolo sunt foarte uzuale termenele de denun\u021bare, de 90 de zile, de 120 de zile, care te conduc din nou c\u0103tre ideea fermit\u0103\u021bii angajamentului, la noi am v\u0103zut 15 zile, mai pu\u021bin de 15 zile.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE<\/strong>: \u0218i \u00een alea \u00ee\u021bi tremur\u0103 sufletul, \u021bi se par at\u00e2t de lungi alea 15 zile, \u021bie, care vrei s\u0103 continui executarea contractului.<\/p>\n<p><strong>Loredana IACOB MELENTE<\/strong>: Cred c\u0103 termenele astea au o mare leg\u0103tur\u0103 cu faptul c\u0103, \u00een legisla\u021bia noastr\u0103, s-a conturat, cel pu\u021bin, din c\u00e2te am \u00een\u021beles eu, poate gre\u0219esc, denun\u021barea unilateral\u0103 e v\u0103zut\u0103, ca natur\u0103 juridic\u0103, se merge mai mult pe ideea: consim\u021b\u0103m\u00e2ntul p\u0103r\u021bii nu este definitiv. Sunt cele dou\u0103 concep\u021bii: dac\u0103 denun\u021barea unilateral\u0103 \u00eenseamn\u0103 o revenire asupra consim\u021b\u0103m\u00e2ntului sau dac\u0103 consider\u0103m c\u0103 la momentul \u00eencheierii contractului am avut un preconsim\u021b\u0103m\u00e2nt \u0219i, de regul\u0103, termenele acestea scurte se duc \u00een partea aceea, ca natur\u0103 juridic\u0103, c\u0103 nu s-a format definitiv consim\u021b\u0103m\u00e2ntul p\u0103r\u021bii implicate \u00een cauz\u0103, \u0219i a\u0219a se justific\u0103 sau cel pu\u021bin a\u0219a am \u00een\u021beles din ni\u0219te puncte de vedere.<\/p>\n<p><strong>Bogdan DUMITRACHE<\/strong>: Ne oprim aici, cu p\u0103rere de r\u0103u c\u0103 denun\u021b\u0103m unilateral at\u00e2t de devreme. Mul\u021bumim pentru discu\u021bii \u0219i pentru comentarii. Ca de obicei, a\u0219a le st\u0103 bine dezbaterilor, mul\u021bumim celor care, la ora aceasta, sunt \u00een sal\u0103, \u0219i ne d\u0103m \u00eent\u00e2lnire s\u0103pt\u0103m\u00e2na viitoare, evident, tot luni, evident, tot la ora 20:00, o sear\u0103 frumoas\u0103 tuturor! [\/restrict]<\/p>\n<hr style=\"border-top: 4px solid #bb0000;\" \/>\n<div class=\"casete-red-x\" style=\"float: left; width: 100%; padding: 10px; margin: 5px; color: #ffffff; background: #1f6689; font-size: 15px; display: inline-block;\"><\/div>\n<div style=\"margin-top: 10px;\"><strong>Tematica<\/strong><\/div>\n<p>&#8211; Uite contractul, nu e contractul &#8211; probleme specifice denun\u021b\u0103rii contractului cu executare <i>uno ictu<\/i><br \/>\n&#8211; Natura juridic\u0103 a dreptului \u0219i a actului juridic de denun\u021bare<br \/>\n&#8211; Cum s\u0103 intri pe fereastr\u0103, \u00een cazul \u00een care u\u0219a e \u00eenchis\u0103 &#8211; denun\u021barea simulat\u0103 a contractului<br \/>\n&#8211; Via\u021ba dup\u0103 denun\u021bare<br \/>\n&#8211; Condi\u021biile pentru ca denun\u021barea s\u0103 produc\u0103 efecte (<a href=\"http:\/\/www.codulcivil.ro\/art-1276-denuntarea-unilaterala\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">art. 1276<\/a> Cod Civil 2009).<br \/>\n&#8211; Se aplic\u0103 <a href=\"http:\/\/www.codulcivil.ro\/art-1332-continuarea-gestiunii\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">art. 1322<\/a> Cod civil (repararea prejudiciului\/restituirea presta\u021biilor) \u00een cazul denun\u021b\u0103rii? \u00cen ce condi\u021bii?<br \/>\n&#8211; Denun\u021barea abuziv\u0103 &#8211; sanc\u021biuni<br \/>\n&#8211; Este nevoie de reglementarea prin clauza contractual\u0103 expres\u0103 a dreptului unei p\u0103r\u021bi de a denun\u021ba unilateral contractul \u0219i a altor aspecte ale regimului juridic al acestuia? Utilitate practic\u0103. Corela\u021bii \u00eentre clauza de denun\u021bare unilateral\u0103 \u0219i clauza penal\u0103. Confuzii terminologice: clauza de reziliere unilateral\u0103 vs. clauza de denun\u021bare unilateral\u0103<br \/>\n&#8211; Clauze contractuale licite vs. clauze ilicite cu privire la denun\u021barea unilateral\u0103<br \/>\n&#8211; Denun\u021barea unilateral\u0103 \u0219i contractul de loca\u021biune. Probleme practice<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><strong>Invita\u021bi<\/strong> (ordine alfabetic\u0103)<br \/>\n&#8211; Av. conf. univ. dr. Adriana Alm\u0103\u0219an, Managing Partner TSAA<br \/>\n&#8211; Notar public Loredana Iacob Melente, Bucure\u0219ti<br \/>\n&#8211; Av. dr. Bazil Oglind\u0103, Managing Partner ONV LAW<br \/>\n&#8211; Av. Mihai R\u0103dulescu, R\u0102DULESCU &#038; MU\u0218OI<br \/>\n&#8211; Jud. Lucia Zaharia, CURTEA DE APEL BUCURE\u0218TI<br \/>\n<strong>Moderator<\/strong><br \/>\n&#8211; Bogdan Dumitrache<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1076,3],"tags":[154,149,89,510,435,204],"class_list":["post-3581","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-arhiva-dezbaterilor","category-drept-civil","tag-adriana-almasan","tag-bazil-oglinda","tag-bogdan-dumitrache","tag-loredana-iacob-melente","tag-lucia-zaharia","tag-mihai-radulescu"],"blocksy_meta":[],"views":18444,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/evenimente.juridice.ro\/dezbateri\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3581","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/evenimente.juridice.ro\/dezbateri\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/evenimente.juridice.ro\/dezbateri\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/evenimente.juridice.ro\/dezbateri\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/evenimente.juridice.ro\/dezbateri\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3581"}],"version-history":[{"count":30,"href":"https:\/\/evenimente.juridice.ro\/dezbateri\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3581\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12199,"href":"https:\/\/evenimente.juridice.ro\/dezbateri\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3581\/revisions\/12199"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/evenimente.juridice.ro\/dezbateri\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3581"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/evenimente.juridice.ro\/dezbateri\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3581"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/evenimente.juridice.ro\/dezbateri\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3581"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}